10月15日，降准落地，2018年楼市会如何？

2018年上半年全国楼市还是比较火热的，很多城市都迎来了一波小阳春。但是7月31日中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”后，房地产市场急转而下，九月份全国多个城市爆出新房降价维权的报道。春江水暖鸭先知，相信开发商一定嗅到了房市的种种利空，开始纷纷打折抛盘。所以自九月份开始，全国楼市都进入了下行通道。

国庆过后，央行宣布降准1个基点，释放的7500亿资金，资金规模不算小。我觉得这些资金主要解决当前市场的流动性不足，当前国家严控各种资金进入放地产，银行对房地产的信贷一直在收紧，利率也在连续上浮。虽然网传目前杭州、广州等地部分银行将首套房利率又下调至上浮10%，对于当地的房地产市场可能能起到一定的作用，但我认为作用有限，也就是托底和稳定房价。

2018年还剩2个多月，12月份美联储还有一次加息，到时银行对房地产的信贷政策可能还有进一步收紧，这些我在之前的文章中多次分析过，大家可以关注我查看。国家提出的房住不炒，坚决遏制房价上涨的大政方针并没有改变，各地的调控政策也没有放松，那么2018年剩下的一段时间房价应该不会有什么反弹的可能。楼市伴随交易量的急剧下降，全面转冷。房价别说上涨了，能稳住不跌就不错了。

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