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湖南土壤概况

靖州苗族侗族自治县位于湖南省西南,怀化市南部,湘黔桂交界地区。地处云贵高原得天独厚的土壤和气候条件,使靖州成为著名的果乡,猕猴桃、血橙、木洞杨梅

什么是土地产出率

土地产出率是指单位土地上的平均年产值,是反映企业土地利用效率的一个重要指标。
在当前土地资源紧缺的情况下,合理利用土地,提高土地的利用效率,实现社会经济的可持续发展,是各级政府研究的一个重要课题。
影响企业土地产出率的主要因素分析:
1、行业结构影响。技术含量高、附加值高的高新技术产业的土地产出率一般高于传统产业,如我区的食品行业、工艺品行业产出率都比较低。另外一些季节性生产的企业受开工时间的限制,土地产出率也不会很高,如我区的食品行业、服装鞋帽制造企业。
2、规模效应影响。同等条件下,规模较大企业业务比较稳定,非生产性占用土地相对较少,组织生产的行政管理成本也相对较低。而小规模企业 “麻雀虽小,五脏六肺需齐”,支撑企业运转的必要部门依然存在,生产的稳定性不如大中型企业,因此与大中型企业比较土地产出率相对较低。
3、企业体制影响。国有、集体老企业遗留问题多、企业负担重,生产不景气,虽占有一定数量的土地,但产出率低于其它各种经济类型企业。如我区健士霸集团占有土地114亩,而2004年完成工业总产值仅156.3万元,土地产出率仅1.4万元/亩。集体企业的土地产出率仅为80.4万元/亩,与股份公司、外资企业相差甚远。
4、企业经营组织方式影响。现在企业生产分工越来越细,协作化程度越来越高。生产同一种产品,企业可以自己从每一个零部件开始生产到成品完成,也可以选择与其它企业合作生产,自己作为终端企业注重关键技术控制和品牌建设,相对而言后一种经营组织方式土地产出率会较高。一些占地小的企业由于用地受限制,只有通过经营方式的改变和技术创新等各种办法,扩大企业生产,产生较高的产出率。如我区模具行业中土地产出率最高的达1329万元/亩,占地面积只有2亩,而该行业占地最多一家企业的有237亩,产出率仅为42.5万元/亩。
5、企业主的意识影响。私营企业和有限责任公司反映出产出率不高,其原因之一在于这两大类型企业资本大都由个人资本组成,企业主对产值上报并不热衷,对在市场的销售能瞒则瞒也不是什么秘密,有一定的人为因素影响土地产出率指标。另外,外向型企业的土地产出率较高,原因之一也在于外贸销售必须开票,无法隐瞒,企业反映出的生产和销售与实际比较接近。

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