湘水之珠 国企 现在经济适用房是什么政策

现在经济适用房是什么政策

经济适用房买卖政策――销售对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户,同等条件下优先销售给教师和离退休职工。经适房买卖政策――购买程序凡购买经济适用房,须由职工所在单位(无固定职业者有户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明,由经济适用房项目建设单位进行审核,符合条件后方可购买。经济适用房买卖政策――销售价格经济适用房销售的价格,按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成:征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。第2篇:经济适用房新政策解读将经济适用住房变回政策性住房,把它从普通商品房中分离出来,至少有两个好处,一是让它真正成为低收入的住房,第二,可以抑制有权者的介入。从《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中我们可以看出,为了让新政策得到贯彻执行,国家是做了大量准备的。( 绥棱教育信息网 www.suilengea.com )首先从房源面积着手,经济适用住房套型建筑面积控制在60平方米左右。这样的面积,对条件比较好的家庭,肯定是觉得太小的,这样,也就会抑制他们的购买欲望。但对低收入家庭,60平方米左右的住房对他们是比较适合的,一个是经济负担不重,二是可以有一个真正属于自己的家。第二是有限产权的提出,可以彻底断绝徇私者的介入。因为,这明明白白告诉你,这只是解决住的房子,而不可以让你投资赚钱。条例规定:已买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定回购;购买经济适用住房不满5年上市交易的,政府要按规定回购,而满5年的,购房人可转让,但政府享有优先回购权。如果你想取得完全产权,购房人就要向政府交纳土地收益等价款。第三,就是购买经济适用住房的条件,经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭。虽然谁是低收入住房困难家庭有一定的争议,这里面也有可能有关系。但如果有过去享受过福利分房或购买过经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定回购的条文后,经济适用住房供应对象就会减少很多,这样,真正困难的家庭就可以买到属于自己的经济适用住。最重要的一条就是条例规定各级国家机关不得集资建房,因为这才是住房暴涨的原因。要知道,当管房子的人都可以利用权利,用很便宜的价钱得到住房后,他们谁还会关注房价是高还是低?只是从目前来看,这一条政策出的太迟了,看看周围的一些政府机关,哪个部门没有利用权利集资建房?这些住房,虽然他们大都取得了产权证,但国家在监管时,是不是也把它们列入经济适用住房的范围?因为他们建这些住房时,一般是利用了公权,应该说,政府是可以行使一定的收益权的。通过经济适用住房政策,廉租住房制度,我国可以解决大部分低收入者的住房问题,这对房价的抑制作用也会很明显。因为政府可以帮助我们先解决住的问题,条件好了再去买商品房,这样,对商品房的需求也就不会很迫切,这样的人多了,商品房的价格不降也难。第3篇:北京经济适用房政策经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。北京经济适用房政策有什么内容 小编将介绍下北京经济适用房政策的相关内容。(一)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价格上市出售,确需出售的,产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请,由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定,已办理经济适用住房的购买资格审核手续),由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。(二)已购经济适用住房家庭按原价出售住房的,按下列程序办理:1.产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请,并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。

通常情况下为个人和国家按份共有,故又称为共有产权房,是具有回迁性质或安居性质的住房。上市交易的条件是:产证登记日期满5年, 并需要住房所在地的住房保障办公室开具可上市交易的凭证, 持该凭证到交易中心缴纳契税并换取新的产证后方可上市交易。

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