湘水之珠 国企 柬埔寨房产值得投资吗?

柬埔寨房产值得投资吗?

一、年均7%的GDP增速

年平均房价涨幅45%

年租金回报8%-10%

这一切,让这个东南亚新兴经济增长体——柬埔寨,傲然屹立于海外投资前列!越来越多的国外商人和本地人民对柬埔寨本国房地产市场看好,各地的房地产价格随之大幅上升,房地产市场再次大热。

而这一切,正在进入发展快车道,2月1日-4日,我们考察的项目是2000美金/平,而到上周我们出团,项目已经涨到了2100美金/平,短短一个月,为什么柬埔寨暴涨了5%?

以前是一年涨45%,现在一个月就涨了5%,因为柬埔寨发展加速,房价理所应当地上涨了。

因为整个柬埔寨国家经济发展前景好,所以房价涨已是板上钉钉的事情,而且今年也是特殊之年。

二、对于柬埔寨,你或许有以下疑问:

1.柬埔寨太穷,敢投资吗?

现在的金边——柬埔寨的首都,就是一片工地,这个城市长宽各12公里,但就这么个小地方,每条主街道上有十来个建筑工地在同时进行施工,东南北三个方向都在造新城,西是因为工业区动不了。你说你现在不去掺和一把,等几年人家都造得差不多了,还有你什么事儿?

柬埔寨经济连年增长7%,这在整个东盟里都是牛到不行的,但如果你乘飞机白天进入金边,就会发现云彩下的城市总体看来还是一片红瓦绿地的乡村风貌。金边作为这样一个高速发展国家的首都,感觉有没有一点九十年代北京上海的味道?

2.到处是工地,卖得掉吗?

这些楼多数都是高层公寓。以三年为期,到2018年秋,金边地区完工的公寓量大约在一万三千到一万五千套之间(其主体为单房型),而届时在柬长住外籍人口保守估计为三十万(金边你在大街上看到五个人里有一个老外,英语是大街上开嘟嘟的司机都会说的通用语言),这三十万中不包含越南籍等东盟邻国在柬人口。

也就是说,2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓,如果平均一套公寓能进去3个人的话,我们将面临的问题是:如何为剩下的17个人解决住房问题。所以说,建这么多楼还不够用!

3.柬埔寨房地产,靠谱吗?

中国人要是去柬埔寨,那你也变成老外了。在柬埔寨当老外,还是有点儿不一样。简而言之,这个国家的所有基础建设与关乎国计民生的大项目都是中国人在搞,什么碧富力、碧桂园、保利、绿地、神州长城、红豆集团、大唐电力、中国路桥这一类要是数出来,排队要排几条街。

更值得一提的是,支付宝也进军柬埔寨了!柬埔寨第三方智能支付平台Pi Pay与支付宝于3月20日正式签署了合作协议,达成合作。你也知道马云爸爸是个商业嗅觉异常灵敏的人,如果不是看好柬埔寨,又怎么会重金投资柬埔寨呢?

弄到最后的直接结果就是,政府针对外来投资的政策,是要首先斟酌中国的感受,要是有个三长两短,你不开心,这些中国的大佬们会更不开心,大家脸上都不好看呀。

另外,在柬埔寨美金是流通货币,你抱紧美金的大腿就行了,房屋产权不是70年,是永久哦,可以传给儿子,儿子传给孙子,子子孙孙无穷尽矣。当然啦,一般柬埔寨的中国人都是涨了不到50%就卖掉了,一点耐心都没有,也不想着传给儿子。

4.如何投资,才能赚到钱?

柬埔寨现在的房地产发展如火如荼,如果你想自己去当开发商拿地盖楼赚大钱,现在门槛高了一些。在2014年之前,过去的几年间,在各个市区只要能找到一块空地,建起一座看上去还算体面的公寓楼,就基本上可以翻几倍卖。总而言之,这是一个所有人都可以盖楼赚钱的年代。

从2015年开始,专业选手的时代才刚刚来临,现在讲的是产品,产品好了还是一年升个10-20%心不慌气不喘,产品不好先等两年,媳妇熬成婆了也照样升。所以,如果你有钱,就去柬埔寨金边逛一逛,选到好的公寓产品投资,分分钟赚钱的节奏。所以分享柬埔寨发展红利,最直接的就是买房。

三、再来说说政治大事——柬埔寨将于2018年7月29日举行大选

已执政32年的洪森首相连任已毫无悬念,而且他还坦言,他至少还要再连任10年,金边房产又迎来上涨契机。

洪森首相▼

在一个国家发展初期,有这样的强权和魄力的领导掌权,对一个国家的发展是非常有利的。

我们中国的改革开放也是在这样的政治氛围中进行的,它可以集合全国的力量来发展经济,快速整合资源,实现经济的快速发展,柬埔寨现在走的就是以前中国走的发展道路。

在07月29日之前,就是入手柬埔寨房产的最好时机。政治大选就是房价上涨的最好契机,你想,等到政治稳定了,那么国家接下来一定是主抓经济发展,势必会带动房价上涨。

四、中国,是金边房地产绕不过去的字眼,中国人在这个市场已经有了足够的影响力。

2018年1月10日至11日,李总理还亲访对柬埔寨,指出:当今世界正处于大发展大变革大调整时期,和平与发展仍是时代主题,世界经济出现向好势头,中国和柬埔寨经济持续快速发展,中柬合作面临新的机遇,蕴藏着巨大潜力。我们应以更坚定的决心、更协调的步伐、更有力的举措,把握机遇、乘势而上。

我们国家是对柬埔寨进行了巨额投资的,所以把它当成中国的一个“海外省”也无妨,未来还会有越来越多的中国人参与到这个市场,不论是买房投资,还是创业。可以说柬埔寨强力吸引全球投资,堪比20年前的北上广深。

就中国人对中国人这个市场,都大得不得了。

柬埔寨经济起飞准备阶段,对于任何有准备的投资都属于黄金时间。而且,世界上能给出这样黄金时间段的国家真的没那么多。

柬埔寨房地产市场正在迅速扩张,投资于公寓,房屋和商业领域的时间再好不过了。很多投资者甚至退休人员都在寻找在金边购买和出租房产。相对而言,东南亚地区的房地产市场仍然比其他大多数国家便宜得多。而在众多地域中,金边更关注创业企业主和房地产投资者的需求。迷你市场很多,学校、酒吧、咖啡厅和医疗设施也很多。这个城市有一个国际化的餐饮场所,一系列高端餐厅作为更实惠的选择。还有有趣的一点是,除了华人以外,金边的西方人非常多,这里汇集了天南地北不同国家的人。这点和其他的东南亚国家有点不同,欧美人更加钟爱柬埔寨。外汇不受管制,加大了外国人前来投资的热情。

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