湘水之珠 房产 8月十堰楼市热度不减 新盘起价低只为抢刚需

8月十堰楼市热度不减 新盘起价低只为抢刚需

8月十堰楼市热度不减 新盘起价低只为抢刚需
十堰房产在线讯 记者 王萧云 报道:8月即将结束,十堰楼市的热度比7月份依旧不减。记者发现,为迎接即将到来的“金九银十”,各大楼盘纷纷推出优惠,推盘放量,抢占楼市传统旺季的先机。不少新盘价格一步到位,如开盘价即比同片区均价低千元左右,以此作为抢客的利器。
新盘低价瞄准刚需客
上周有消息称“住建部正研究进一步强化市场调控的政策措施”。种种调控不会放松的迹象,让市场上多数楼盘不敢轻言涨价,刚需楼盘跑量仍然是趋势。
8月12日,白浪50厂桥头一楼盘开盘,开盘前就打出3600元/平方米的起价,实际开盘起价为4200元/平方米。开盘当天冲着“3600”起价去的客户不少,尽管这个价格是所有优惠完之后的,但4200元/平米的价格还是较这一区域其他在售楼盘要低几百元。156套房源仅早上就售出70余套。
而畔山林语6号楼开盘当天,惠后均价约4985元/平方米的价格撬动了购房者需求,以热销83%的业绩唱出了十堰楼市的“好声音”。在即将到来的10月,畔山林语还将推出中心楼王2号楼,来满足更多的购房者。
同样,位于北京中路与天津路交汇的澜菲溪岸也将在9月1日盛装登场。据了解,该项目vip自18日全城发放以来,限量认筹100张目前名额已满,其卡购多层、高层的即享5万抵6万优惠,购花园洋房即享10万抵12万的优惠,认筹最高可享2购房万优惠,开始循众加推5000元面值金鹿卡,开盘充抵15000元购房款。项目起价5180元/平方米,三房均价5600-5700元/平方米、两房均价5700-5800元/平方米。
显然,在不少楼盘取得热销之后,许多开发商认识到,与其遮遮掩掩地做各种文章,不如直接用价格来打动犹豫不决的购房者。低价,成为他们的不二选择。
北京路一个楼盘营销负责人介绍,当初他们在新盘定价时就考虑了人气问题,要想在竞争激烈的片区吸引客户,必须价格低,而且仅低得太少并没有意义,与周边楼盘来开实际的差距,刚需客户才会买账。
迎接“金九银十”大战
十堰房产在线统计,8月以来,许多开发商都在加紧申办预售许可证,争取尽快把房源拿出来卖,抢占“金九银十”先机。记者从十堰房管局网站看到8月有6家楼盘拿到预售许可,较之7月仅有两家楼盘拿到预售多了4家。前几个月,部分有实力的开发商因对政策不确定而抱着“等等看”的心态,一再推迟开盘计划。目前,这些推迟的楼盘都在准备开盘,预计会加速出货。这意味着十堰开发商已全面拉开“金九银十”大战序幕。
上周末多家楼盘传出热销消息,其中不少采用了“低价吸引购房者”的销售策略。但事实上,比起前两年动辄三人抢一套房的局面,热销楼盘远没有那么火爆。记者发现,一些价格没有优势的楼盘,虽然在周末举办了各种促销活动,但人气不旺。
截止8月29日,8月份十堰新房成交达到600多套,平均日售20套左右。不难发现,整个8月延续了7月的势头,成交量继续增长,总成交面积高达50165.61平米。与此同时,下半年开发商推盘热情上涨,9月预计开盘、及加推项目约有6个,包括澜菲溪岸、龙凤馨园、东正国际、京华新天地、阳光栖谷、惠泽公园1号等。
业内人士认为,根据开发商的工程节点,9月原本就是传统的开盘旺季;今年调控形势扑朔迷离,不少开发商能做的就是跑量。从购买力来说,刚需族在上半年已经释放了一大批,9月没有明显价格优势的项目,难以吸引客户出手。

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