湘水之珠 房产 10月8号后购房贷款利率6.15高吗,换其他银行有没有低些的?

10月8号后购房贷款利率6.15高吗,换其他银行有没有低些的?

统一地区的银行选择业务量小的银行可能会低一点,

主流银行业务量大,可能会高点

新房的话开发商有合作银行,开发商不配合,资料不给你齐,也没有办法搞

二手房,只要材料没有递交上去可以操作

但是一般情况下都会根据你的征信和银行流水,收入证明综合来看,那一家银行审批的成功率更高,因为每家商业银行对客户的资质要求不同,所以有时候明明有利率低的,倒是最终选择了适合您的银行来办理住房贷款。

10月8号开始实施新的利率,对首次购房有什么影响?

10月8日,即将实施房贷利率新政,很多小伙伴、尤其是首次购买房产的刚需,很是关心房贷利率的变化情况,我们简单来归纳一下:

变化一:贷利率将执行“LPR(市场报价利率)+基点”10月8日之后,办理的所有房贷将按新政策执行。换句话来说,以前的“基准利率上下浮动”房贷定价策略,已经成为过去式!

首套房利率最低为LPR(5年期),每月20日发布一次。比如,9月20日,5年期LPR为4.8%,则10月份办理的首套房最低利率就为4.8%。10月20日,LPR调整为5%,11月份办理的房贷最低利率就变为5%。

LPR为最低利率,不存在折扣,但会有“加点”。以后的首套房利率,没有任何利率的优惠,最低就为LPR。但各地可结合实际情况、各商业银行评估个人综合情况后,给予“加点”。

二套房利率实行“LPR+60基点+基点数量”。对于二套以上的住房,利率成本将大幅度增加!

变化二:10月8日之前,签订的所有房贷合同,将维持原利率不变;公积金利率也维持不变对于二套房来说,LPR的实施,很大可能会提高买房成本,因此,二套以上的住房,能在10月8日前放款最好,即便是不能放款,也要签订好合同才行!

而对于首套房,这一部分的影响并不大!反而,我个人认为,国家一直鼓励刚需买房,未来的利率,或许还有进一步降低的可能!

变化三:个人的房贷利率,可与银行协商约定利率重新调整周期重新定价周期,最短为1年,最长可至合同期限。而重新定价日,为最近一个月相应期限的LPR(5年期)。

比如,2019年10月10日,房贷利率4.8%(LPR为4.8%),且约定一年调整一次。到2020年9月20日,LPR变为5%,则房贷利率也想要调整为5%(2020年10月10日调整)。

总之,10月8日房贷新政实施后,购买首套房,利率将不再会有折扣,也不再会有利率上下浮的说法!而对于二套房,其购房成本或许会大幅度上升啊!欢迎大家在评论区留言交流!财经问题就请点击关注【财经者思】,记得多多点赞哦!!!

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