湘水之珠 房产 全国房产信息的联网,是否没实现?为什么?

全国房产信息的联网,是否没实现?为什么?

正在一步步实现,为什么这么慢,不同系统,非标准化的数据录入是短时间内无法联网的一个原因。最重要的其实是利益集团之间的博弈,因为里边牵扯到太多的问题。

房产税何时全国开征?

房地产税开征日期已在倒计时…自2017年,国家把征收房地产税提上议程,目前正在立法阶段,有望在三至五年得到全面实施。

对于广大刚需购房群体而言,房地税是值的充满期待的一件事,面对日益增长的物价和生活压力,收入与房价不能成正比,让我们对拥有属于自己的房子产生很多的障碍,于是我们曾做出房价”平民化”的幻想。房地产税的征收有望突破房价只涨不跌的神话,并掀成楼市一次巨大的变革。

我国的房地产税收包括营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等,但制度还不够健全,本次即将开征的房地产税无异于就是完善房地产的税收制度。

一丶一手房的各种税收的局限性

从开发商取得地块并进行房地产开发,再出售给消费者,存在各种各样的税收:比如营业税丶城建税丶教育附加税等,这些税收累加形成开发商的税收成本,这些成本通常加在房价上,增加了购房者的负担。而此次征收房地产税有望在交易环节适当降低部分税费。

二丶二手房交易的契税丶营业税的局限性

契税:90平方以内首套1%,90平方以上1.5%,二套2%,三套以上3%,他的缺陷是:对于有人持有三套以上的成本是一样,投资性炒房可以利用这个漏洞买房丶囤房。营业税:未满两年的需征收5.6%的营业税,本来目的是控制炒房行为,但做为出售方往往把5.6%的营业税加到房价上,无形中增加了购房者的成本;

三丶空置税存在征收空白

税收的功能是调节收入分配,有钱人多交税,没钱人少交税。有钱与没钱可能体现在持有住房的数量上。像有些西方发达国家,针对空置房是有征收空置税的。而我国税收的缺陷之一仅在交易环节做出了限制,未对持有或空置房采取措施,对空置房成本几乎为零。

据权威统计:我国城镇居民拥有住房为1.5套,证明我国住房的开发量已经过剩了,但还是有很多人有住房需求。据调查,我国的空置房已超过6500万套,按每套3个人居住,可以满足将近2亿人的住房需求。

征收房地产税完善了税收制度,填补了炒房者持有住房零成本的空白,增加炒房者住房持有空置房的成本,把更多空置房的住房推向市场,以满足更多人的住房需求。

四丶房地产税可能将取代土地财政

随着近几年全国范围内的大拆大建,住房的产量已经过剩了,加上土地资源的局限性,土地财政将逐步走向瓶颈期,房地产税有望取代土地财政,成为地方政府的主要收入来源之一。

由此可见,征收房地产税不仅可以在制度上杜绝炒房行为的发生,完善中国的税收制度,更能将更多的空置房推出市场,满足更多人的需求。那么房地产税到底会在什么时候开征呢?

今年4月份住建部印发通知,要求实现网签即时备案,推进网签备案系统全国联网和全国“一张网”建设,一张网建设意味着你名下有几套房将一目了然。为征收房地产税创造了技术条件。

2017年十九大做出了房地产税的征收的总体思路“立法先行,充分授权,分布推进”对工商业房地产和个人住房按评估值征收。

一丶立法先行:2018年房地产税被全国人大立法规划的一个项目,成立立法小组并开始在全国各地进行调研,为立法做准备。而每届人大任期为五年,房地产税有望于本届任期结束也就是2023年前有望立法。

房地产税法的核心内容征收标准和税率,征收标准是按套或按面积征收,并设征收档次和税率。从不动产数据库全查出你有几套房,如果只有一套或两套并达到免征标准,那么房地产税不关你的事,如果查出你有很多套房子,先免征你已做出证明做为居住用房的部分,剩下就按各套的档次征收。总之,你持有住房的数量,交的税就越高。

房地产税立法涉及千家万户的利益,涉及房地产上下游多个行业稳定与发展,涉及各个地方税收收入等,立法小组需花一定的时间做充分调查,形成数据支撑,充分讨论,拟出房地产税法,最后经过全国人大审议通过。

二丶充分授权:房地产税是给地方增加财政收入的税收之一,授权给地方并根据全国人大审议通过的【房地产税法】的大纲和原则,拟出符合地方实际情况的【房地产税征收办法】。因我国各地经济水平丶财政收入丶房价水平丶供需关系都不一样,充分授权就是让地方根据实际情况来决定具体实施方案。

这里有一个问题,假设你某一个城市同时拥有多套房子,你的各套房子征收的税率根据征税档次交税即可;但如果北上广深厦你都有房子,哪套做为一二套,哪套做为三四五套,因税都交给地方的,存在各个地方享有的税收不一样,所以国家和地方要做充分权衡。

三丶分布推进:房地产税全国人大立法后,地方人大立房地产税征收办法,可能会先在一线城市先进行试点,然后再推向全国。若房地产税法在2023年全国人大成功立法,有望于2024年在一线城市试点,并在2025年全国推进。

在房住不炒的背景下,房地产税无疑是给炒房套上“紧箍咒”,利用政策漏洞大肆投资房产赚取暴利的时代已终结,房地产税的征收必定会掀起一次楼市的伟大变革。

本文来自网络,不代表湘水之珠立场,转载请注明出处:http://www.xszz.net/fc/4672.html
返回顶部