湘水之珠 房产 房地产行业快进入饱和状态了吗?

房地产行业快进入饱和状态了吗?

很高兴能回答这个问题!

从1999年国家房地产政策改变以来,房地产行业已历经快30年的高速发展;咋一看城市里到处是房子,似乎处于饱和状态,其实不全部是这样。

房地产快速发展的30年也是我国城镇化快速进展的一个过程,大量城乡结合部被拆迁,同时又有大量农村户口涌入城市,这些支撑起城市买房的刚性需求,特别是一线城市,由于土地空间有限,而人口涌入巨大,对房屋的刚性需求很旺盛,这在短时间是无法满足的,同时市场的游离资金越来越多,投资一线城市房产是他们的不二选择,因为在他们观念里一线城市房价总是在涨。对二线以下的城市由于经济下滑,人口出生率不足,人们够买房子的需求慢慢降低,而土地成交量却在涨,房子越来越多,房地产慢慢趋于饱和状态!

恒大地产这次是真的降价了吗?

恒大确实降价了,我一个朋友买的恒大的房子,亏了几十万了。

朋友几个月前刚刚买的恒大的房子,前两个月房贷才能刚刚下来,所以特别关心这次恒大的降价的信息,没事就问问房价有没有降之类的。

我和他说了,反正你自己住的房子,又不是炒房,涨了你也不卖,跌了也不影响你住,你就别天天盯着房价看了,再说了,不管房价降了还是涨了,你天天看着也起不来作用,只能干着急,还是安安心心上班,好好干事比较好。

昨天给我打电话了,说房价确实降了,他特意去了售楼部问了,他买的时候一万多,现在降了一两千一平米,他买的面积还挺大 ,一百多平米的,要是迟几个月买,少花几十万,现在看了房价以后啊,就更睡不着了。

其实呢,在房价是不是真的降了这点,我觉得肯定是降了,但是不会是所有的房子都是七折或者六折大甩卖的,只是地段不好的,房子不好卖的,折扣会多一些,好的城市的好房子,房价肯定不会有多大的优惠力度的。

恒大的房价降肯定是降了,就是真实幅度大小的问题罢了。

现在恒大负债率太高,三条红线全国过线了,所以,恒大降价大甩卖是必然的,回归三条红线之内是必然的。

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