湘水之珠 房产 三线城市的襄阳,现在买房合适吗?

三线城市的襄阳,现在买房合适吗?

目前三四线楼市都开始鸡犬升天一般疯涨,入市这就更需要多几个心眼,多加小心了。

首先,三四线城市需求不足,除了一二线周边区域的城市能够享受到一二线城市外溢需求的红利以外,其他三四线城市很少能有足够的需求支撑过热的楼市。

三四线城市楼市库存较大,去库存是主流,供给充足的情况下,虽然短期内非理性购房需求刺激房价上涨,但是不可持久。

更重要的是,有数据显示,2016年全国人均住宅面积40.8平方米,城镇居民人均住宅面积36.6平方米,农村居民45.8平方米,要知道根据国际经验一个地方人均住宅面积达到33平米说明这里的房子已经开始过剩了,这直接表明中国人根本不缺房子。

一二线城市房价的基础是高端人口的进入,以及支柱产业的发展,这对于三四线城市来说往往很难做到。大部分小城市都是人口流出严重,年轻人都希望在大城市生存发展,所以,他们都离开了,就更少的有人会来购三四线城市的房子了。

最明显的就是北京周边的燕郊,房子价格从三月的29000元每平方到6月的21000元每平方,但是房子却一个月都没卖出一套!还有固安、唐山等等,让一大批投资客都栽了,一面房子卖不出去,一面还要支付高额月供,现在后悔也晚了!

作为购房者,如果不是真正在一个城市有居住需求,有刚需要购房,那么现在这种情况下,不宜入手三四线城市,更不能去购房投资。随着政策的调整,楼市越来越稳定,三四线城市必将和一二线城市一样有较大幅度的回落和调整。

综上所述,襄阳身为三四线城市,如果自住为主的话,什么时候买可以,越早买越好,如果要是投资短期套利,千万远离,短期风险很高了!

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