湘水之珠 房产 如何评价襄阳房价?

如何评价襄阳房价?

最近这段时间,除了天气阴晴不定,楼市也是让人飘忽不定。土拍在前,贷款利率上浮在后……

看看目前襄阳在售的房子,一个角度找下来楼盘连4个都凑不齐,这就尴尬了,这么少有什么对比意义,更有甚者一个在襄州一个在襄城,区域均价都不一样怎么互相伤害。

而且房价可是一天一个价小编身边好多买房朋友都凌乱了,那到底现在襄阳的房子,该不该买了?

目前樊城区在售的普通商品住宅项目有这些,价格从6000到12000:

九街十八巷,水景地产,一房一价,江景房价格少说也破万了。

新天地,水景地产,均价8500元/㎡,真正的江景房估计跟九街十八巷不相上下。

昊天广场,5#楼还没开盘,价格未知,大家可以从之前开盘的6#楼价格上估算一下。

汉水华城,目前在推“御苑”,项目均价7800元/㎡,参考价值有多大要看选的是哪套房了。

恒大翡翠华庭,上个月刚开盘,价格大约是12000元/㎡左右,精装修,送部分家具和电器。

绿地中央广场,别墅和花园洋房在售中,花园洋房9500元/㎡起步。

汉江梦1958御府,价格在6200-6500元/㎡之间。

融侨城,均价7600元/㎡,小清河附近。

房价会涨吗?这个问题就别问了,小编是认为下降的可能性不大。

首先来看几个跟襄阳楼市息息相关的数据。

这两年,襄阳的房价是大家有目共睹的,从2016年下半年开始就稳步直上。时至今年5月份,襄阳4大区域中涨幅:49盘8涨0跌。

到底是什么在推动房价?到底什么影响着房价?

小编认为影响其的要素特别多,关建点有3个:

1、是区域内的供需关系

2、土地价值与价格的提升

3、是广义货币的流动性

第一 市场也就是供需关系,对其的影响是持续的、核心的!

现在襄阳的房子本身就是供不应求。往往新盘一加推入市,几乎每一个项目都会打出日光标语,绝不是闹着玩儿滴。

第二 土地价格的走势

房价的上涨,土地价格的升高。对于襄阳来说,众多开发商看好襄阳未来的潜力,敢于在襄阳拿地。加上大环境对襄阳加持,土地价格稳升不降。

第三 关于广义货币的流动性

通俗来讲,广义货币是指市场上可流动的现金。

今年一季度,中国的广义货币增速依然很快,就是说市场上的流动资金越来越多,这些资金哪里去?房地产必然是一个极好的选择。

虽然在货币流通限制的大环境里,但是目前我们似乎并没有看到很大的反差,与其说襄阳的房地产在平稳发展,更觉得现在襄阳发展还未到大城市的地步,现在只是这条路上的一小段。

那么,现在到底该不该买房——如果有相中的房子,且有资金,晚买不如早买。

如果现在不得不买房,怎么买?

一 首先选区域与板块

俗话说,背靠大树好乘凉,好的区域就是一颗参天大树啊!判断一个区域是否值得关注,可以从以下几个方面进行判断:

1、区域土地供应量,土地供应量越少,越值得购置。当然,该区域必须是发展已经成熟的板块,后期入市的房源会很稀缺。

2、周边配套是否完善。即便是刚需为价格为地段做了想要妥协,也要通过对政府规划的研究,看其未来是否具备足够的发展潜力。

对于每一个购房者来说,量力而行是最好的选择,有多大能力办多大事儿——根据以上两点,选择最适合你的区域,便是正确的。

二 选择最合适的产品形态

现在所有人买房都会考虑增值和保值的问题,为什么现在的一手房的单价可以高于二手房?

除了产品新之外,户型设计的相对合理、空间利用率高也是保证他未来能够保值的核心原因,核心有两个:

1,面积控制合理的

120平米以下规划三房以及160平米以下可以规划好四房,紧凑型户型会越发的吃香。

2,洋房类或者叠加类能够实现比较高的附加值的

现在出现的小洋房或者小叠加类产品,再加上比较高的附赠价值,未来的户型竞争力会比较高,而且保值性也会比较好。

第三 建议选择卖完就没有加推的

以新盘为例,在有巨大存量的前提下,万一市场出现波动,成交放缓,其在库存去化的巨大压力下,价格肯定也会有波动。

而已结案的项目,受市场波动的影响微乎甚微,二手房嘛,可以不卖。因此论保值,存量低的产品显然更具优势。

第四,如果实在不知道怎么选,那就哪里火爆买哪里吧,毕竟群众的眼光是雪亮的。

所以,如果你有看中的楼盘,且资金充足,就可以出手了!当然还是那句话,如果你有购房需求也可以直接在下方留言。

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