湘水之珠 房产 买房前必须知道的房产知识有哪些

买房前必须知道的房产知识有哪些

购房者在购买商品房需要注意以下事项:
1、审核购房资格,不同的城市对购房者的条件有不同的要求,比如资金条件、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。如果想要买房,但是不具备资格,就要提前在签约前作出弥补,努力符合该城市的购房要求。
2、与开发商签订认购书。认购书中主要包括认购的房源基本信息、认购金额的缴纳额度以及确定与开发商签订正式购房合同的具体时间。
3、签订购房合同。购房合同一旦签订完成,就具备了法律效应。同时,在签订购房合同的时候还要确认开放商的五证两书是否具备,以保障自己的合法权益。
4、办理过户手续。只有办理完毕房产过户手续,才能取得房屋所有权,是买房过程中至关重要的一步。

关于房地产知识

1、认购就是开发商在没有取得《预售许可证》时双方临时签订的协议。一般都是在没开盘时开始认购,这是开发商常用的一种促销手段。有的时候要是不说认购就说成叫诚意金、意向金。认购金随意,可能一万也可能五千,总之不要太多,让谁从兜里拿太多钱都得好好想。一般都不签合同,只是签份协议。交了之后客户要是不要了一般都给退。
2、转定就是客户交完定金后房子不要了,定金可以转售可别人。或者是定金转房款。定金你们自己定,签订购书。定金是不可以退的。
3、签订是签订合同。客户交完房款,开发商取得《预售许可证》后就可以了。
4、定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
相比之下,订金虽不是法律上的定金,但在签合同时,却经常使用。一字之差,意思大相径庭。合同中,如果写的是订金,一方违约,另一方无权要求其双倍返还,只能得到原额。 有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺,在订立合同时,故意设下陷阱,将定金写成订金,以逃避法律制裁。为避免损失,与他人签合同时,一定要留点神,看准了。

本文来自网络,不代表湘水之珠立场,转载请注明出处:http://www.xszz.net/fc/4494.html
返回顶部