湘水之珠 房产 热播剧《安家》里有哪些专业的买房知识?

热播剧《安家》里有哪些专业的买房知识?

1.买房意向金

“意向金”在《安家》中多次被提及,如演员陈咪咪付给楼山关两万元意向金,但当楼山关去交给卖家的时候,房屋已经被售出,因此陈咪咪要求楼山关双倍赔偿她。还有老油条谢亭丰一房多卖,收取多人的意向金,用来给小宝看病等等。

那么,意向金到底是什么概念呢?

意向金,他不是定金也非订金,他并不是一个法律概念,而是国内二手房行业的一种惯例。意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前,购买人随时可以拿回意向金,意向金转订金后,一般情况下,如果下家违约不买房,意向金将不能退还;如果商家违约不卖房,则按”定金罚则“双倍返还下家。

2.产权调查

客户于先生为了省中介费,跳了房似锦的单,而和阿拉丁签的买卖合同。由于没有出产调的钱,因此阿拉丁没有做产权调查,最终于先生买到了查封房,只能自认倒霉。

产调,即产权调查,买房前,一定要对购买的房屋进行产调,避免查封房和其他产权问题的发生。

3.产权不清晰导致过户困难(对第二条的补充说明)

(1)江奶奶和两个外甥共有一套房产,江奶奶想要把房子卖掉,给丈夫治病,而两个外甥想等江奶奶夫妇去世后,平分她的房产,因此拒不签字,导致江奶奶无法卖掉房子。

(2)江奶奶因对两个外甥的行为太过失望,因此在自己去世后,把自己的那部分房产捐给了国家,而导致两外甥无法卖掉房子。

(3)向家老家主把几间房子赠与耿叔的爷爷,而导致林茂根和向文森签订的买卖合同无效。

以上都是产权问题导致的,因此,在买房之前,一定要做产调,否则就会出现类似以上这些案例,可能导致你折腾半天,最终决定买房的时候,却发现无法过户。

处理共同共有的房屋产权时,由于所有者对房屋都享有平等的所有权,承担共同的义务,在这种关系存续期间,任何一方擅自处分房屋均属无效。

4.非沪籍,无法购房(上海购房要求,不同地区有各自的规定)

曲玲珑在相亲大会上看上了徐文昌,假借买房之名,而想要和徐文昌结婚,目的就是获得购房资格。

上海购房要求,非沪籍人士,没有购房资格。

以上就是我对《安家》里出现的买房知识总结,希望对大家有所帮助,欢迎补充。

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