湘水之珠 房产 如果房地产税法出台,对国内的房价会有什么影响呢?

如果房地产税法出台,对国内的房价会有什么影响呢?

房地产税出台,本身需要经过一段很长的过程,没有几年时间,房地产税很难实质性出台。然而,在房地产税出台之前,相应的配套则需要非常充分完善,例如不动产登记、住房信息联网等,而对国内房产的影响,一方面在于房地产税针对的是存量房征收,还是增量房的征收;另一方面则是涉及到具体的费率问题,过高过低都会对市场带来较大的影响。不过,就现阶段内,房地产税仍在酝酿,短期内推出概率不大,而在国内房地产市场价格高居不下的环境下,因房地产牵动着经济、民生,房价不敢轻易大涨大跌,即使房地产税出台,也不会对房地产价格构成太大的冲击,否则后续影响很大,但会对囤房、投机客构成比较直接的影响,起到打击投机的积极影响。

如果再遇到金融危机,投资房产能够抵御风险吗?

  恰恰相反,当金融危机来了,我们应当避免持有金融资产,而如将房子作为投资产品,金融危机对它的冲击往往是最大的,因为其为固定资产,变现能力极差,即流通性极差。

  导致金融危机的往往是金融资产的流动性紧缺,而这时候你还选择流通性极差的房产,那不是自讨无趣吗?房价斩腰都是小意思,对于我国如今的房价都可能跌成两三成。

  所以,当金融危机来临之前,我们最好把金融资产变现,比如股票基金债券等极时卖出。当然,如果你的房子不是拿来住,而是投资的话,那最好也趁早卖出,而不是进行房产投资。

  也就是说,在金融危机前期,我们应当持有现金,如果现金能外置变成外币,比如金融危机不受影响的国家币种。

  如果资产不能外置,那就留有本币。现金再怎么贬值也不会超过金融资产,因为金融市场需要重建,而能否重建的前提就是货币稳定。如货币大幅贬值,那就无所谓重建金融市场了,而没有金融市场企业将无法运行,人们将无业,社会也将混乱。

  金融危机,是指金融资产、金融机构、金融市场的危机,具体表现为金融资产价格大幅下跌或金融机构倒闭或濒临倒闭或某个金融市场如股市或债市暴跌等。   那么货币为什么会贬值,金融危机不是货币流通性差所致吗?是的,但同样会贬值,主要有两个原因:一、人们基于经济未来将更加悲观的预期;二、国家要挽救金融市场,要挽救企业,那么就必然会增加货币供应,从而增强货币的流动性,货币一多就容易贬值。

  人们常说,盛世古董,乱世黄金。这话是有一定的道理的,但金融危机并不是乱世,也不建议持有黄金。首先是黄金只能在珠宝店购买和银行特定预约才能取出,量都不大。

  如果你买纸黄金,或者数字上的黄金,那还是金融资产,如货币流动性差都要走跌,而因为没有工作且要生活支出,那么人们就会卖出,多数人卖出就会走跌。

  而实质的黄金不具有流动性,比如你到商场不能拿黄金去买吧!其中鉴定就是一大问题,这也就是为什么银行只售出黄金,而不收回黄金的原因。而你持有黄金,那将只是贵金属,不具交易的流通性和价值性。

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