湘水之珠 房产 如何看待房地产翻倍涨价,实体经济却不好做?

如何看待房地产翻倍涨价,实体经济却不好做?

此一轮涨价人为的痕迹太过明显,民间有句调侃的话就是:我们涨价去库存。但我敢打赌,这一轮涨价过后,必将陷入三到五年的滞涨、盘整和下跌。这是规律,任何违背规律的行为都将被规律所惩罚。高房价对实体经济造成了严重的戕害。房地产不停地涨涨,将全民或主动或被动地被吸纳进了房地产这个巨大的漩涡。一个残酷的现实是:炒房是中国普通老百姓投资最靠谱的品种,所以大家都来买房投资;刚需不买房,老婆都娶不了,所以砸锅卖铁也要买一套。

在高房价和全民焦虑的背景下,沉下来搞创新的越来越少,不可否认高房价已经严重影响了中国企业的创新精神。曾经那些自以为上市是最好的融资模式的上市公司,都纷纷加入到了炒房的大军,甚至出现了上市公司为了保壳,只需要卖掉北上广深的一套房子即可,上市公司干一年不如买一套房子赚的多的现象。

据不完全统计,全中国的盖的房子大概价值300万亿元甚至更多,如此巨大的资金占用量对其他的实体经济来说,就是意味着投入的减少,从而导致实体经济越来越难做。

最明显的一点就是,几乎全中国都可以看到的一种现象是,大量的商场冷冷清清,专业市场被弃用,楼盘底层的商铺租不出去,原因就是租金太贵。

专家能不能讲点良心?砖家们在唾沫横飞的论坛上,谈到房地产的发展时,很喜欢搬出了中国城镇化的比例来说事。砖家们认为,中国的城镇化才50%,离目标80%还有一大段距离,不能停,继续大干快上。

先不说这个80%的比例,是欧美的经验于中国是否合适,就说这个实现的时间,我认为就是有问题的。我们必须看到,欧美的城市化进程花了多少年?而我们在短短的二三十年时间就要实现这一目标,是否有点大-跃-进的味道。

再从中国的国情来说,再过十年左右时间,农村的田地将无人耕种,这就需要一批人返回到农村去从事农业工作。再加上中国的地区发展不平衡问题,沿海地区和东部地区,早已经完成了城镇化了。

盲目的以城镇化为理由,继续扩大房地产的投资,而不去解决眼下的诸如房价管控的政策制定,饮鸩止渴的结果将是未来更大的麻烦。杜绝炒房,已经到了刻不容缓的地步,只有控制好中国的房地产价格,中国才会有更好的未来。

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