湘水之珠 房产 枞阳房价会跌吗?

枞阳房价会跌吗?

最近大半年来,由于棚户区改造、引江济淮等工程的推进,枞阳县拆迁区域不断扩大,加上一些地产开发和楼盘炒作的影响,枞阳县的房价有了明显的抬升。

周边县城的房价(怀宁县)

周边县城房价(潜山县)

枞阳县房价

虽然和周边的县城相比,枞阳县的房价整体上还是偏低的,但是对比几个月之前的房价,上涨幅度还是比较大的。半年之前4000的单价在县城可能还能买到大多数地段好的楼房,现在恐怕就比较难了,一些所谓的高端楼盘甚至已经卖到6000多一平米了。

枞阳县城某“高端”楼盘开盘

虽说房价上涨一定程度上显示着城市吸引力的上升,但是对于枞阳这样一个人均收入并不算高的县城,房价的过快上涨难说是一件多好的事情。从目前房价的变化形式来看,枞阳的房价已经到了一个比较高的水平了,会不会继续上涨不好预测,不过如果继续涨下去,基本上就是有价无市了。这就如同天上掉下来一块陨石,开发商和中介不断地说这个陨石特别值钱,能升值到几亿几亿,也许是比较值钱吧,但是买回来之后转卖给谁呢?

旗山上看下枞阳

现在的枞阳房价基本上也是如此,因为区划调整的影响,过去可能还有部分外地人在枞阳县城投资房产,毕竟是离安庆市区最近的一个县城,一直都有枞阳划区的传闻,房价有可能升值。现在枞阳县城成了整个安徽最远离地级市市区的县城之一,位置非常尴尬。除非是在枞阳上班,不然基本上不会有外地人在县城购房,铜陵市区也不太可能有人在枞阳县城投资房了,所以除了刚性需求之外,枞阳的房子投资的价值很低。房价炒的过高,除了让刚性需求的老百姓买不起房之外,吸引不了任何人来购房。

旗山上看新县城

若问枞阳的房价会不会下跌,这个同样没有人能说的准。枞阳并非一、二线的大城市,大城市房价几万一平,跌个一两千开发商照样能赚的盆满钵满。小地方的房价整体上偏低,所以再怎么降估计也降不了多少。所以数字上的下跌可能性不太大,但是会不会在通货膨胀中下跌就不好说了。就像之前的很多年,枞阳的房价一直都维持在3500上下,没有什么太大的变化。同样是3500,2013年前后3500能买一平米,2017年3500还是能买一平米,虽然数字上没有下跌,或者是小幅上涨,但是实际上还是下跌了。

魅力枞阳

对于枞阳来说,随着区划的调整,经济发展较安庆时代,确实有了一定的提速,但是也只是相对而言。由于基础比较薄弱,人均收入较低,所以经济发展任重道远。县城的尴尬位置是不可否认的,而铜陵市未来的发展重点最多也只会放在划入铜陵郊区的江北三个乡镇。剩下的其他地区如何有进一步的发展,还需要好好的构思和规划。房地产需要搞,但是如果经济发展只依靠房地产的话,那就本末倒置了。

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