湘水之珠 房产 惠州的石湾和惠阳哪里发展好

惠州的石湾和惠阳哪里发展好

惠阳。
“2020年惠州实现地区生产总值4221.79亿元,同比增长1.5%。从GDP总量看,进入前三位的分别是惠城区、大亚湾区和惠阳区,GDP分别是861.93亿元、703.1亿元和632.67亿元。2020年,惠城区(属地,含市直)地区生产总值(初步核算数)861.93亿元,增长0.5%。其中,第一产业农作物增加值25.89亿元,下降5.3%;第二产业工业增加值235.91亿元,增长2.1%;第三产业增加值600.13亿元,与去年同期持平。三次产业零售业结构调整为3.0:27.4:69.6经济实力最强。1993年5月经国务院批准成立惠州大亚湾(国家级)经济技术开发区,面积为9.98平方公里,2006年3月经国务院批准扩大到23.6平方公里。包括经济技术开发区在内的大亚湾规划区于1991年6月由广东省人民政府批准设立,辖陆地面积289平方公里,海域面积1300平方公里。大亚湾开发区2021年的经济总量、税收总额、国内税收、一般预算收入分别突破800亿元、500亿元、300亿元和70亿元。此外,工业投资增长70.2%,规上工业增加值增长10.2%。限上批发业、零售业企业销售额分别增长59.8%和266.3%。最具发展潜力。2019年惠阳区地区生产总值(GDP)突破600亿元大关,达622.89亿元,比上年增长6.8%。其中,第一产业增加值18.88亿元,下降3.6%;第二产业增加值379.50亿元,增长7.2%;第三产业增加值224.51亿元,增长6.9%。三次产业结构由上年的2.9:61.3:35.8(经普修订)调整为3.0:60.9:36.1。按常住人口计算,人均GDP突破10万元大关,达101514元,增长5.2%。
博罗石湾镇紧邻着东莞石龙镇,中间就隔着一条东江。石龙镇是东莞的商旅和经济强镇,交通发达,东莞火车站就位于石龙镇上。在东莞高房价刺激下,大量购房需求向石湾外溢和挤出。东莞客来石湾买房,虽然有自住需求,但更多是带着买房不吃亏,等房子增值的投资心理。石湾的大片土地还是空置的状态,工业很少,仅是沿江和石龙隔江相望的地带,建了不少的楼盘,现在这些楼盘的入住率也挺高的,周边的基础配套也比较齐全了。石湾似乎就是作为承接东莞上班的人居住需求而存在着。从长期来看,产业是决定一个地区人口流入的最关键因素。有了产业,才会有人流的不断涌入。虽然当下靠着价格差和近距离的地理优势,石湾吸引了一部分东莞客来买房,但是东莞客的购房需求总是有限度的。而且,从2014年开始,东莞的支柱产业遭到了毁灭性的打击,来东莞打工的人也少了很多。现在东莞的制造业处在艰难的转型升级阶段,也不知道要多久才能元气。
惠阳经济开发区当然有前景,惠阳经济开发区位于惠州市惠阳区,是一个高新技术开发区,随着广东经济的发展产业升级的因素,位于广州和深圳相连的惠州,迎来了最好的发展机遇,而惠阳经济开发区作为带动地区发展的产业园,可以很好的吸引深圳那边的企业外溢。

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