湘水之珠 房产 2019年1-2月的房地产数据发布,符合大家预期吗?你对未来房市有什么看法?

2019年1-2月的房地产数据发布,符合大家预期吗?你对未来房市有什么看法?

总得来说还是符合预期。

先说一下我的预期,总体而言,房市应该会在上半年有明显回暖,但在下半年,整体政/策影响消退后,一城一策会导致房地产市场分化严重,但整体综合下来还是以稳定为主。

第一,从数据可以看到,房地产开发的投资端已经上去了,这个数据是看未来的。为什么呢?因为如果开发商对远期前景悲观,那么投资力度就会下降,新屋开工率不会提升。从这个数据来看,开发商们已经接受到了政/策信号,这个信号传导到房市消费端,可能还需要时间,但不会太远。

第二,消费端的数字还是很不好,这个也在预期之内,因为除了政/策信号在消费端传导更为迟滞以外,过去几个月的持续低迷也存在惯性,所以市场要回暖,还需要1个月左右的时间。

第三,说一下经济数据以外的情况,今年由于经济环境恶化,同时外部环境也会逐渐下行,因此政/策是以保增长为主,所以对房地产现在是松绑,这个政策信号比较明确,支撑房价的上行。

第四,上半年主要整体形势是上涨,但上涨幅度有限。首先来说,房价已经距离供需平衡点非常接近了,虽然还有距离(主要是限购等政/策制造的),但空间不是特别大。其次,虽然整体经济需要房地产拉动,但房价过快上涨是不利经济的,因此调控上会限制涨幅与速度。

第五,预计经济的触底回弹会在一二季度之间,但整体基本面仍然比较弱,在经济回暖后,政/策会逐步消退,那么除了一线城市可能继续稳中有生,二三线城市面临调整的可能性比较大,所以整体平均起来还不好说,应该趋于稳定。

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