湘水之珠 房产 2018年11月5日至10日的这一周,房地产行业最受关注的事件莫过于房地产商降房价被棒喝和处罚,你怎么看?

2018年11月5日至10日的这一周,房地产行业最受关注的事件莫过于房地产商降房价被棒喝和处罚,你怎么看?

近日,在楼市出现了一个新名词,叫做“降价未遂”。事情是这样的,前段时间,安徽砀山某开发楼盘擅自降价销售,受到当地约谈,楼盘销售许可证被停办,与楼盘合作的四家银行也受到处罚。另外,安徽合肥某楼盘一平米降价6千元,房产局长实地调研后,销售价格又回调到降价之前水平。这让很多人摸不着头脑,我们调控的目的不是为了遏制房价上涨吗?为什么房价降了反倒不允许呢?据业内专家分析,事实上,房价稳定是现阶段的主要目的,而不是降价。主要四方面原因:

01降价容易引起“房闹”,社会稳定需要每次出现楼盘销售价格比前期价格低的时候,前期业主,特别是还收到房子业主们,他们常常以“房子还未拿到手,房价就降了,白白损失数万、数十万血汗钱”,心有不甘,他们往往会向开发商讨要说法,需要开发商补贴差价给他们,以弥补损失。当然,如果开发商坚持不给说法,有些业主也会找当地政府帮助主持公道。从这个角度来说,为维护社会稳定,地方政府也不愿意看到“房闹”事件发生。地方约谈开发商维持价格稳定,有这方面因素考虑。

02降价容易产生“烂尾楼”,开发商跑路后,最后还是需要地方来处理烂摊子如果说开发商拿地早,楼盘利润高,降一些价格,还不会影响到项目正常运转,能确保销售出去的房子能够顺利交付。但是,如果开发商以低于成本价格销售,这种情况肯定会影响到项目正常运转,特别是对一些开发商独立核算的项目,如果销售资金不能覆盖成本,后期开发的楼栋可能就不能正常建造,自然也不会如期交付给购房者。在此种情况下,一些开发商就会发生资金链断裂,从而出现跑路的情况。这是地方政府最不愿意看到的情况,从这个角度来说,开发商不能随意抛售。

03降价若形成趋势,会扰乱市场价格体系,影响土地出让在楼市不断加码调控措施过程中,流入房地产开发领域的资金受到抑制,开发商为“自保”,出手拿地显得异常谨慎,最终也导致今年以来900多宗土地流拍,土地市场持续阴冷已形成趋势。地价影响房价,房价也会反作用地价。如不断有开发商加入降价销售行列,势必会对一个城市原本就降温的土地市场雪上加霜。地价和房价形成共振,显然影响到土地出让计划,会对未来的住宅供应形成压力。当然,土地作为地方重要的财政来源,地方也不乐意低价出让给开发商。

04房地产作为经济重要的组成部分,不能拖经济增长后腿从有关统计数据看,从2008年到2018年10年间,中国房地产经济占整个GDP的比重由2008年的4.6%提升到6.8%,呈现不断上升趋势。虽然说,相比美国房地产经济占GDP12.5%比重还有一定距离,但房地产经济在我国经济发展中的作用还是不可小视。2016年至今,商品房成交金额和房地产开发投资金额均超过10万亿元,当然,这还不包括与房地产相关的行业增加值在内。在目前环境中,作为保持经济平稳运行的任务之一,不能让房地产市场出现大幅波动,不能拖经济增长后腿。

中国房地产2008年-2018年上半年占GDP比重

两大权威机构发声显示,期望房地产市场稳定,房价不会出现大幅降价

11月6日,官方媒体经济日报发表了题为《房地产进入寒冬了吗?》,文中内容肯定了前期楼市调控取得的巨大成绩,从官方的数据来看,9月70个城市,有67个城市房价仍旧是持平后者是微涨,房地产开发景气指数9月份比8月份上涨0.01,这些数据表明,房地产处于总体稳定状态。经济日报表示,“我们既不需要房价过快上涨,也不希望房地产市场过于冷清”,“在房地产迈入高质量发展阶段,房地产不是进入寒冬,而是有望迎来新的春天”。

房地产进入寒冬了吗?

另外,中国人民银行发布《中国金融稳定报告2018》显示,要继续保持房地产金融政策的连续性和稳定性,继续落实因城施策的差别化信贷政策。在控制信贷杠杆过快增长的同时,建议出台房地产健康发展的长效机制,对人口流入大的大中城市加大住宅供地同时,加快建立“租售并举”制度落实,调节住房供求关系。

总的来说,从各方表态来看,当前房地产市场仍以“稳”字为主,房价大幅波动显然是不符合稳定需要。寄希望“房价大涨一波,赚一把就走”的思维不可行,但指望房价大幅下降,可能性也不大,因为住房价格机制形成,是市场、开发商、地方政府共同作用结果,这是我们判断房地产未来走势的理论前提。

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