湘水之珠 房产 中秋节过后的一周,房产刚需市场的走向会如何呢?

中秋节过后的一周,房产刚需市场的走向会如何呢?

中秋节一周后,因为没有具体的时间点限制,也没有具体的城市,我们只能说说全国范围内了。

目前全国的楼市调控政策不可能也没有人敢稍微放松,这是政治正确,跟经济发展水平和地区没有关系,在国家机器面前,无论是开发商还是银行,都得老老实实的按照要求调整节奏。

严控房价已经食言了这么多次,如果这一次再不能达到目标,很不幸,社会最基础的信任感将彻底破裂,没有人再次相信房价不会上涨,那时候房价的再次暴涨毫无意外地将超过16年。

这个后果,在目前这个内忧外患的阶段,没有人能够承受得起,也没有人能够接受,外贸,出口接连遭受打击,消费降级也不是空穴来风,这个时候,房价再涨,损失的将不再是金钱,而是信心。

在经济不断波动的当下,信心才是比金钱更为宝贵的东西!

五一前楼市有回暖趋势,一周成交1816套,供应大增109%, 你怎么看?

“五一”,“十一”是传统楼市成交高峰期。和“金三”,“银四”性质雷同。加上现在近期政策发声再次定调,所以过高预期和过多的担忧都是没有必要的。包括广州在内多城,所谓楼市火热,还是要用审慎的眼光,拨开层层面纱,透过现象看其本质是什么?

我们曾监测过清明节期间的一线和二线一些核心城市和三四线楼市情况,发现,清明期间楼市主要有这么几个特点:

1,总体看:因为回暖大势影响,楼市整体平稳略有上行;

2,分不同城市表现看,可以分为四类,即:

第一类,城市总体回暖,清明表现也较佳城市

这类城市多为核心二线城市,人口基数厚,百姓支付力好,政策稳定,楼市前期调控早,近期市场回暖氛围下,被压抑的刚需及刚好得到释放,清明假期表现巴不俗,如,如广州,苏州,杭州等;

或者是一些中西部核心二三线城市,比如,乌鲁木齐。像乌鲁木齐,回暖,主要还是因为全国回暖氛围下,政策维稳,刚需旺盛,叠加百姓预期向好,促成回暖。

第二类,总体趋稳,但清明期间表现平稳,或略显清淡。这类城市多为弱二线和强三线城市。假期表现平稳主要是因为百姓旅游或返乡祭祖较多,项目上基本上没啥客户来。比如,兰州。

第三类,开始趋冷,清明表现也不好的城市。这类城市主要就是四线城市以及其县级市了。比如,苏北的一些远离区域中心城市的县市。

综上所述,清明假期,不同区域城市分化实际挺明显。那么看“五一”,会怎样?

如果你用四平八稳的说法:分化明显!你绝对没错~

但也是客观事实,因为,城市经济水平不同,人口规模,城市发展历史原因等等综合因素存在,城与城差异化必然存在。不差异化,才有问题!

所以,才要,“因城施政”,发挥政府主体责任。另外,也请相信政策的决心,比任何一次都坚决。稳市场,稳房价,稳预期!三稳下,经济发展会更有驱动,社会也能更向好,楼市也能更健康发展!因为健康,百姓才能“安于居”而后“乐于业”,“乐业”助推经济更加蓬勃发展,实现良性循环,不是么!

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