湘水之珠 房产 商丘一周楼市报道:房价微跌,楼市走向扑朔迷离, 你怎么看?

商丘一周楼市报道:房价微跌,楼市走向扑朔迷离, 你怎么看?

棚户区安置房交付,将直接导致市场需求降低,商丘流动人口有限,所以出现下跌一点也不意外,城镇化的大格局固然重要,但房价超出收支水平太高就注定会出现滑铁卢

现在二手房成交周期变长了,挂了好长时间都卖不出去,有同感的么?

房产投资时代已经结束,二手房流动性将越来越差,成交周期变长已经不可避免。

按照木桶理论,决定一个木桶能盛多少水不取决于最长的木板,而是最短的那一块。

同样的道理,一片区域内二手房的价格并不取决于最高的那一套,而是价格最低的那一套。

市场价是市场价,成交价才更能说明问题。

之所以二手房周期变长,挂很长时间卖不出去,有如下原因:

1、当下房价已经过高,真正需要房子的刚需多数已经买不起了,即使父母帮着凑出首付,月收入也难以支撑月供,毕竟还完月供剩下的钱还要吃饭生活;

2、房价上涨的时间太久,买房早的人即便是比当下的房价低50%依然有利可图,很多人虽然挂着要卖,实际并不着急,因为只要出售就可以获利,只是赚多少的问题;

3、银行贷款收紧,会对购房人资格严格审查,避免出现次级贷款,也就是把钱借给信用差收入低的人,防范风险;

4、经济环境已经开始发生变化,疫情出现后相当多的家庭收入受到影响,买房意愿和能力大大降低;

5、预期已经改变,刚需开始减少,晚结婚也行,不结婚也行;

6、房地产庞大的市值,决定了刚需能够接盘的二手房只能是很小的数量,中低收入家庭有限的家庭存款不足以应付相应的首付款;

买房就能躺着赚钱的时代已经一去不复返了,房产税也将在几年内落地,大概率会从第二套开始征收。如今聪明的炒房客应该已经出售尽可能多的房产了,剩下的能跑掉的不多了。

从流动性变差,到逐渐失去流动性。先锁定二手房市场,避免资金流出,然后推动一手房继续相对健康发展,更有利于土地交易,嗯,这句话要画重点。

从稳定经济的角度讲,二手房难卖更有利于经济稳定,避免大起大落,这在当下显得尤为重要。

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