湘水之珠 房产 上海明年9月1号开始购房契税要涨,会影响房价吗?

上海明年9月1号开始购房契税要涨,会影响房价吗?

上海九月明年征收房子契税,对正常的房价不会受到多大的影响,只有对炒房者手上的人房子会产生一些费用来,普通的房价继续上涨,说明社会持续向好的发展。这里有三方面内容,一是刚需买房者,二是动迁房需要买房者,三房子里边有好多利益,其中的就是国家利益,再次是企业利益,包括开发商包括银行,如果打破了他们的利益,就会引起房价波动,引起物价震荡,在和谐的社会中是不可能出现这个事情的。

房价上涨与收入成正比例,适度的上涨是应该的,也是持续的,因为我们是一个社会主义国家,需要维稳和安定社会,需要可以持续的发展,因此,上海等几大城市房价可以维持一个可持续的发展,绝对不会出现美国房价(贷款)那样的事情发生,第 一个要相信政府有控制房价的能力和政策,第二个不要恐慌对房价上涨的情绪,社会安定了,一切都安定了

“金九银十”能否火热?4天3次点名房地产,下半年房价走势如何?

开发商和中介(包括投顾)是炒房客的亲密战友。越跌越买,不怕爆仓,我炒房敢死军团至死不回头,头可断,血可流,炒房初心不可丢,什么“大庇天下寒士俱欢颜”,就是要炒得“天下寒士无房住。”

伦锌屡创阶段新高,国内锌价何故接连调整?

国庆节后,在低位酝酿数周的LME期锌市场终迎来爆发;伦锌盘面录得涨幅超6%,短时间内上破多道关键压力位。海外库存持续下降的利好氛围下,盘面上涨势头似乎仍在延续。国内方面,“银十”消费旺季带动部分下游需求,叠加伦锌大涨助力,期价冲高至1.92万附近;随后上行动能逐步减弱,调整过后围绕万九价位窄幅波动。现货升水暂无亮点,仍维持120—140的盘面升水,下游买兴表现不足。外强内弱的格局之下,市场参与者交投略显谨慎。

先从宏观环境来看,节后中美第十三轮贸易磋商谈判结束,双方在农业、知识产权保护、汇率、金融服务等领域取得实质性进展;另外美国9月政策会议纪要显示多数美联储官员在9月会议上坚定降息的必要性,据CME“美联储观察”:美联储10月降息25个基点至1.50%-1.75%的概率为93.0%;避险情绪降温,为伦锌不断走高提供有利环境。国内方面,前三季度GDP转弱,6.0%数据略低于预期;经济整体增速放缓,受贸易摩擦影响,中国进出口均不及预期,PPI同比下降1.2%,受畜肉类价格带动,9月CPI同比上涨3%。由此来看,制造业景气度不佳,四季度经济运行存在一定下行压力。叠加基建改革措施有待落实,市场信心弱化,金属板块各品种出现不同程度回落,对比海外市场,国内锌价上涨延续性略显不足。

基本面来看,海外锌冶炼厂开工率有所降低,使得本就处于低库存的锌市场再度受到冲击,进而加剧LME库存连续下降。反观国内,尽管社会库存不存在累积情况,但上游相对客观的冶炼加工费仍支撑锌锭产能稳定输出,供应端实际压力仍作用于市场;海内外供给落差或成为支撑目前外强内弱格局的一个因素。

需求方面,中汽协数据表明,中国 9 月汽车销量 227 万辆,同比降 5.2%,为连续 15 个月同比下降 ;9月新能源汽车产销量分别为8.9万辆和8万辆,同比分别下降29.9%和34.2%,目前新能源汽车产销已连续3个月同比下降。若后市补贴政策迟迟不能落地,那么四季度汽车行业产销数据将继续陷入下滑,全年负增长的总体趋势恐难改变。房产方面,9 月我国房屋单月竣工面积为 0.51 亿平方米,当月同比提高 4.81%,增速进一步提高;1-9 月年度累计竣工面积 4.67 亿元,同比下降 8.6%。今年下半年房屋竣工面积增速降幅逐步收窄,房地产景气度有望回升。但从已披露前九月销售业绩的房地产企业看,不少规模房企前三季度销售进度不及预期,部分房企完成率不足60%。由此,金属板块需求前景仍有不确定性,需密切关注下半年基建维稳举措的实施情况。

综上,国内锌锭延续平稳供应的状态,消费有所转好,但升水弱势波动难以提振下游买兴;而海外产量增量有限,因而导致目前外强内弱的走势。现阶段,英国脱欧事宜仍存疑虑,月底又将迎来美联储利率决议,宏观环境或有反复;四季度国内经济增速减缓预期同样造成市场对于下游需求的担忧,中长期锌市场恐难出现流畅行情。短期来看,锌价内外分化格局难改,但锌价大幅下跌的可能性较小,有补货需求的下游厂商可逢回落调整捕捉入市机会。

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