湘水之珠 房产 上海市房價問題-專家請進

上海市房價問題-專家請進

1、二手房的市场行情是浮动的,而且不同类型的房产(公寓、普通商品房)的价格都是不一样的。可以咨询几家当地的中介机构,得出一个平均数就是现时大体行情;

2、关于贷款:如果面积在90平米以下而且贷款申请人没有其他未偿清的贷款,那么银行可以提供最高为房产评估价格8成的贷款(注意是评估价格,不是实际成交价格)。如果90平米以上的话,银行的贷款成数为7成。

3、评估价格与实际成交价格之间一般会有一个差额,所以首付款的构成是:实际成交价格-银行贷款成数+评估价与实际成交价之间的差额+附加费用,如税费、中介费等

参考资料 房价网bbs.fangjia.com

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