湘水之珠 房产 现在在武汉买房是最佳时机吗?

现在在武汉买房是最佳时机吗?

从2019年9月份开始,一直游走于武汉市各大楼盘,见证了2020年武汉的楼市的跌宕起伏,有悬念,有惊讶。虽然时隔半年,还是有必要回答一下这个问题。

每个准备买房的人都会面临这样的问题:到底现在买还是再等等看?

说白了就是说买房的最佳时机是啥时候,尤其是在武汉这样一座城市。

武汉今年的楼市是出乎所有人意料。作为此次疫情的震中,武汉一度陷于停滞状态,所有人都为武汉担忧、为武汉捏了一把汗。与此同时,作为这个行业的从业人员,我经历的是:封城期间照样在家里通过手机进行线上带看、下定金。不少楼盘在城市尚未恢复之前,推出了各种优惠,这是买房者可是实实在在享受到的,他们愿意为此买单。

所以,买房的最佳时机到底是啥?

为了更好的回答这个问题,再说一点武汉的楼市的情况。

无论是疫情期间还是疫情结束后,不少人都看低武汉的楼市,觉得武汉的房价肯定会跌,都不敢买;也有部分人觉得这正是买房的最佳时机。正是这个时候,武汉各大楼盘的备案价不降反升,我的几个朋友是在武汉解封后第一时间来武汉买房,后面在他们的业主群里了解到,他们买的房子比他的邻居便宜不少,他一度窃喜,却不好伸张。其后,虽然房企在三道红线压力下疯狂打折,看似价格便宜不少,我实际算了一下,在打折离谱的条件下,同楼盘单价仍然比解封时买房的单价高出500元每平以上。

这些说的是新房,不得不说武汉的二手房市场无论是买卖还是租赁价格都有所下滑,区域价格分化比较明显,涨的还是继续涨,跌的就在下滑,并且整个下半年虽在成交,但价格并不理想,对买房者有利,个中缘由想想都明白:疫情确实拖垮一部分人。

新房上涨,二手房市场下滑是整个2020年度武汉楼市的情况,第三季度武汉市GDP重回全国前十,2020年武汉新房销量排全国第一。

以上说的是武汉市的整体情况,购房大环境,即使面对如此大的打击,武汉市依旧强劲。这样的环境对楼市而言,即使有短期波动,长期依然看涨。

所以,买房的最佳时机是你决定买并做好了购房准备的那一刻。

抛开房价的大趋势不谈,早买早享受不是一句空话。期房一般是两年后交房,2020年初买房,差不多2022年中就可以交房;年底买房差不多要到2023年中才能交房,这就是差距。

另一方面,除了房价无法把控,政策也不确定。且不说深圳楼市新政一夜之间让多少人失去了购房资格。我一个朋友疫情期间在武汉定的房子,办的异地公积金贷款,这哥们儿比较能拖,资料拖过期了还没办完,又重新提交资料,最后公积金批下来是在是在武汉市公积金新政实施之后,贷款金额比原来预计的足足少了十几万。

最重要的是,我们都是凡人,无法预知房价啥时候会降,即使真滴降了咱也不敢买啊。

所以当你有了买房的打算和预算就赶紧买吧,在武汉,只要房子在那里,给它足够的时间,不会让你失望。

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