湘水之珠 房产 首付100万,在武汉哪些地方买房比较合适?选择二手房好还是新房好?

首付100万,在武汉哪些地方买房比较合适?选择二手房好还是新房好?

谢邀!首付100万,在武汉买房,我可以这样判断:你不是武汉人,你是自住,你有购房资格。如果是投资,我劝你别碰,我认为你是自住。

想在武汉买房,就要先对武汉有个了解和判断,你敢买,在认识上我们就观点相同了。

我先说我的观点,房子未来几年躲不开下跌,但武汉会是几个少有的抗跌城市之一。为什么?我小住过的城市(住一年以上)不下十个,对很多城市的发展和内功及潜力都有所了解。打个比方,如果你要我在武汉和杭州间选择,我看好武汉。因为支撑杭州的主要是民营经济,互联网,房地产。民营经济的现状,大家都知道。房地产,泡沫开始挤,杭州也在降价,互联网已开始衰退,杭州上半年是7.6增速。反观武汉,世界500强武钢没落了,(武钢产值还超千亿,已开始赢利了),原来武钢打喷嚏,武汉就感冒,现在都要求它搬出城里,武汉经济上半年增速8.2。这说明武汉已渡过了衰退期,转型初步成功。武汉的国企现在都重生了,比如武船前天刚接待泰国海军司令,为其建造的军舰开工。武汉的民企也发展迅速。现在武汉的现状是国企民企同步发展,产业结构日趋合理。我们不谈它的科教、区位、地位。

上面说的看似与题目无关,但你买房定居必须要了解,买房买的是未来,要为子孙考虑。

现在说说在武汉哪里买比较好。大的范围是主城区,你有100万首付,远城区就不考虑了。

主城区汉口、武昌、汉阳都可考虑,汉口是传统的商贸发达区域,现代化以及未来的国际化都领先于其它区域。武昌现在商繁华程度也不亚于汉口,且是科教重地。汉阳也发展迅猛。这些区域新房都不好买。

如果是我买,我会选择光谷,虽然光谷的新盘也不好买。

为什么选光谷?

从人口上说,光谷已达168万人,是武汉人口最多的地方,今年上半年就新增人口30多万,很多是外省大学生。未来很有可能达到300万人口。

从产业和经济上看,光谷有60000多家企业,每天还新增60多家,光谷有50多家总部(或第二总部企业,这是排全国第一的),需要大量高端人才,象小米第二总部,定位是“超大总部”,万人规模。光谷有条8公里的马路上,云集的高端企业投资达4000多亿。光谷的后续力量很强,它今年上半年增速是8.3,长江存储的芯片即将投产,那是投下的1600亿,也是光谷可持续的支撑,到2020年底,它的芯屏端网将形成万亿产业。还有它的生物制药产业、智能制造等。

从城市建设上看,光谷是从农村建起来的,所以没有象汉口武昌那样的老旧建筑,光谷都是现代建筑,气派,舒适,没有压抑感,规划设计的也很合理,比如楼距,比如绿地,光谷的学校、医院也在逐步跟上,交通也有地铁, BRT等,光谷火车站也即将建成,还有光谷广场那个亚洲最大的地下换乘枢纽已开工多年了。

从市民素质上看,由于光谷是从农村建成的,原住民少,也没有象老城区的少数欺生现象,光谷大多数人都是来自全国各地,70%以上都受过高等教育,素质普遍较高,从语言上就知道,都是普通话,这对于一个外来人长住来说也应该考虑。

综合讲,光谷是新兴产业聚集之地,周边大学众多,产业与人口都会给房价支撑,因为它的目标是世界光谷。

所以,我建议买光谷的房子。至于是新房还是二手房,当然是新房为好,武汉的二手房比新房贵,但新房难抢。二手房如果有满意的,如地段,位置,楼层,朝向,周边环境,价格等都合适,买二手房也未尝不可,只要钱花得值。

小小建议,啰哩啰嗦,武汉有武汉城市圈和湖北省内及周边邻省的人口支撑,现在有很多在广深的人寻求回武汉买房发展,所以,我说武汉房价未来是有支撑的,它会逐步向一线靠拢,希望你能买到!

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