湘水之珠 房产 广东中山的房价有可能降吗?

广东中山的房价有可能降吗?

你认为还没降?我2014年买的,在西区新中医院对面,龙光地产的,当时买的时候4600块一方,2019年想卖,当时有人出了16000块,我没卖,我说深中通道开通,可能到20000块,要卖16500可以,后来没卖卖成。去年8月,我不管了,因为要在广州买房,必须卖,13500块卖了。去年底问我朋友,说我们那小区现在二手12000都卖不出。

中山的房子还有升值的空间吗?

感谢邀请回答,我是中山人,我以本地人的角度分析这个问题。

中山的房子,还有升值空间,不过还需要5年以上。

首先,中山的房价与邻近城市相比较低中山地处粤港澳大湾区的比较核心位置,珠江口西岸,毗邻珠海、佛山、广州等城市,与深圳隔海相望,与深圳的交通工程深中通道即将在2024年通车使用。

中山市目前的一手房平均房价为1.1万元/平,二手房平均房价为1万元/平,房价以城区的几个区镇较高,特别受到深中通道的利好,通道出口的区域尤为明显。

不过,中山的这个房价,对比相近的广州南沙、珠海、对岸的东莞等,均属于较低的水平,甚至比江门地区的一些区域的房价还要低。

因此,目前的房价低,未来肯定有升值的空间。

再次,中山的房价在未来3年没有太大起色影响中山的房价,有多种原因,在深中通道利好消息之前,中山的供地模式与正常的模式差别,导致,很多房企基本不考虑进入;后面供地模式改变后,房企大举挺进中山,但是,政策消息不能当饭吃,最重要的还是“人才”问题。

中山缺人,很缺,一直都缺。中山市人口300多万,这个放到一个这么核心位置的地级市,而且面积并不小,仅仅只有300多万常住人口,真的说不过去。人口少导致内需不足,甚至在房价高企的情况下,流失了一部分人员。

因此,我觉得,中山解决不了人才引进问题,房价是较难提升的。

这个道理和“鹤岗5万元房子没人要”的道理一样,虽然便宜,但是,买房的人并不在那边生活,买了要干嘛?

最后,中山的房价长远看来会涨的比较明显中山市今年已经放出了重磅的人才引进政策,而且,我相信下一年会有更大的提升空间。

随着中山内外交通网络的完善,加上内部各项软硬件的优化,在宜居城市光环之下,必定能够吸引到众多广深外溢的人才进入落户,共建美好繁荣中山。

这个时间,我觉得大概5年时间。到时候的房价?5万?嗯!

以上是我的一些分析,考虑不周之处仍望提出,谢谢。

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