湘水之珠 房产 为什么说当下的武汉是最佳的房产投资城市?

为什么说当下的武汉是最佳的房产投资城市?

GDP过万亿的城市里只有武汉郑州的房价最低,而武汉的前景应该好过郑州,原因,第一,湖北高考比河南容易,参考这几年的分数线。这样会吸引河南部分朋友过来置业,落户。其二,这次疫情国家增加了对武汉的投入,本来武汉央企就还不错,加上国家的政策倾斜,发展前景还是不错的。所以武汉前景好于郑州。(当然郑州的发展也还是不错的)言归正传,武汉目前的收入情况相对房价还有一定的空间(相对其他过万亿的城市),基本上2.5个月的收入可以购买一平米的住房。(极端低收入和高端住宅不在讨论范围)目前人民币M2居高不下,过剩的资金一定会选择相对安全,且有足够吸纳能力的资产去消化,(目前除了房就是股票,所以可以看到最近新股发行速度加大,但是股市受全球经济影响有大幅上涨的可能性有待考察)而且股价上涨带来的直观结果其中之一就是减持,目前国家严控资金外流的环境下,减持的资金势必会选择安全且有保障的避风港,所以综上所述,看好武汉房价上涨。

武汉的房价会跌吗?现在在武汉买房会不会不划算?

武汉一手房近两年大概率不会跌,而且可能会慢慢涨一点,毕竟跌了就会被约谈,涨点很可能还能多卖一点,除非那种快撑不下去的会跌。但是这并不意味着未来楼市会变的越来越好。

1、虽然开发商虽然不能降价,但是随着楼盘去化率越来越低,以后精装改售毛坯或者送精装会越来越多,对比后发现实际上购房成本是下降的。

2、虽然价格在慢慢上升,但是实际需要支付的钱是变少了,原因就是历史上存在的存三千顶三万,存五千顶五万,买房送啥啥的又回来了,折价一算,对于购房者确实是降价了。

3、二手房越来越低,现在二手房稍微有点缺陷比如区位,楼层,户型,小区管理有点问题的,基本上不折价10%以上挂一年两年都卖不掉,议价区间越来越大。

4、开发商资金压力很大,虽然明面上很多楼盘开盘售罄,日光什么的,但是相比较往年,冷淡的多,很多楼盘本来预计一次能开八栋的只开了一栋两栋,虽然看起来是日光,对开发商来说就是滞销。更不用提一部分开发商这个“日光”可能有一大部分是中介公司兜底的,个人购房者购房开发商拿到的是全款,而中介兜底的房子开发商最多拿到中介公司的定金,几十套房子的定金也不过几十万块钱。

5、目前是市场不确定,所以开发商行动还是下不了决心,但是一旦资金撑不住或市场预期普遍下跌后开发商不会坐以待毙的。当然,考虑到实际政策,降还是不会降,但是各种政策会陆续出来,比如“一成首付”,全款八折,老带新奖10%中介费,现场抽奖100%中奖,等等。手段多了去了,当然以上说出来的营销手段可能会被房产部门用手段堵住的,但是方法总比困难多,对吧。

所以说,不急着住的就等等看。急着住或者耳根软遇事拿不定主意的,当我没说。

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