湘水之珠 房产 广东中山的房价会不会跌回2015年的水平?

广东中山的房价会不会跌回2015年的水平?

刚好我就在中山从事房地产营销,也有10多年,来试着回到这个问题。

2015年,对中山房地产行业来讲,绝对是个分水岭,因为在这一年,中山的房价开始起飞。2015年上半年,可以说是中山房价历史的一个低点,城区房价降到5000以内。但是,但是到了下半年,随着深中通道立项的公布,9月份开始下,房价迅猛上涨,一周一个价格,短短半年时间,均价上升到8000,到了16年,仍然快速上涨,随即过万,17-18年,价格继续上涨,到2020年,价格区域分化非常明显了,马鞍岛的均价超过25000,东区超过2万,西区15000,南区12000左右。到了2021年,价格基本持平,下半年价格略微下降。

上涨的历史原因就是深中通道,如果没有深中通道的立项,开建,各种利好。也就没有深圳人大面积的过来中山置业,中山的房价,我相信不会上涨的这么迅猛,更不会有东莞人过来接棒继续投资。

但从今年深圳东莞的房价来看,暂时没有了上涨的空间,甚至局部降价。导致这两地的居民没有看到房价上涨的预期,暂停外地投资,中山没有了外地客,房价自然是支撑不了超过2万。另外一方面,疫情反反复复,外地客户也减少了。同时中山的调控政策也一再加强,外地客户只要有一套在贷款,就不能在中山贷款买房了,这也导致了客户群体减少。2021年下半年,房价开始回落,但显然我无法回到2015年的水平了。

理由如何:

1.土拍的基准楼面地价已经过万了,销售均价肯定是过万的。这是成本方面的因素。

2.备案价都是过万的,销售均价只能是变化幅度15%。不可能出现大幅度的降价,参照其他地级市的“限降令”,这个是政策方面的因素。

3.2024年深中通道预期通车,届时中山直达深圳的宝安南山区,这两地的价差不会非常大,宝安均价5-6万,中山市不可能5-6千的。否则,深圳的几百万低收入白领毫无疑问会疯抢,这个是临深片区的特点,属于地域因素。

其他方面的因素,例如:中山经济持续发展,人口也是持续的净流入,这也导致房价不会大幅度下降。

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