湘水之珠 房产 银行停贷,利率上调,广州楼市会否改变方向,导致房价下跌?

银行停贷,利率上调,广州楼市会否改变方向,导致房价下跌?

广州楼市不会改变方向,广州房价也不会下跌。

一、银行停贷的原因和后果。最近,广州楼市十分火爆,房价大幅度上涨,暂停房地产贷款,利率上调,是为了给广州楼市降温。

暂停房地产贷款,利率上调,只会降低房价上涨速度,延迟房价上涨时间,不会导致房价下跌。因为,广州市区的二手房市场上,还处于供需失衡状态。

二、广州房价不会下跌,广州房价长期看涨。1.地价推动房价上涨。广州郊区新房的价格,锚定的是土拍的价格。广州市区二手房的价格,锚定的是新房的价格。只要广州土拍楼面价稳步上涨,新房的价格就会稳步上涨,二手房的价格也会稳步上涨。

最近这几年,广州土拍价格年年稳步上涨,因此,广州房价也会稳步上涨。

2.刚需推动房价上涨。广州是经济发达的一线城市,具有优质的教育资源,医疗资源,交通资源,产业资源,是很多刚需买房的不二选择,广州的刚需购房需求长期旺盛,广州房价长期看涨。

3.投资需求推动房价上涨。疫情来了,西方国家为了缓解经济危机,选择了货币大放水。仅美国一家,2020年就放水19万亿,2021年又准备放水1.9万亿美元,西方各国也纷纷选择货币大放水。统计数据显示,2020年世界各国央行的货币发行量,已经超过2008年以前5000年人类文明史的货币发行总量。

显然,全球性通胀来了。广州是经济发达的一线城市,广州房子具有极大稀缺性,有条件的广州富人,会纷纷买房抵御通货膨胀,广州房价长期看涨。

三、结论。银行停贷,利率上调,广州楼市不会改变方向,广州房价也不会下跌。

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