湘水之珠 房产 最近朋友圈都在推荐浙江湖州的房子,大家觉得有投资空间吗?

最近朋友圈都在推荐浙江湖州的房子,大家觉得有投资空间吗?

现在是18年11月份,以目前的形式,我不看好湖州房产未来的升值潜力。

一、短期看,房价暂时到顶。湖州房价在长三角地区是便宜的,像14、15年,大把万元以下的新房,涨势也是“巴坦”。但是经过16、17年的这波大涨,把湖州未来几年的涨幅提前透支了,目前楼市疲软,没有货币安置,完全涨不上去,有下降趋势。

二、中期看,库存大。湖州17年拍了很多地,尤其是南浔,这些日子拍的地,够把本地居民都重新安置一遍了。就整个湖州而言,从市区往东到南浔,都是平原,存量的土地也非常的多,完全不愁没土地供应的情况,也就是说很可能土地的价值上不去,造成房产价值不高的情况。

三、长期看,能接盘的人少。楼市长期来看依靠人口,湖州这个城市,比周边城市吸引力小,虽然像织里这种特色产业镇,每年能吸引大量外来打工者,但这些打工者,极大部分是不考虑在湖州置业的,仅是打工赚钱而已。按往年数据,每年只有2w左右的流入人口,很多本地的都有房,有能力的还去杭州、上海置业。本来沪苏湖铁路(还在建)想承接上海的外溢人口,但到2020年,一批外地户口的人将陆续有上海购房的资格,怕到时候,铁路一建好,非但吸引不到人,反而自己那边的人被吸引到上海。

所以我认为,没有什么特别的政策变动(如大面积拆迁、多年不拍土地等),湖州楼市按照其自然发展,潜力不及长三角的其他几个城市。

以上个人观点,仅供参考。

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