湘水之珠 房产 2021年的石家庄房价,真的能逆势上涨吗?

2021年的石家庄房价,真的能逆势上涨吗?

2021年,石家庄以疫情重灾区开年,至今持续半月有余。疫情对一个城市的影响也是深远的。这次抗疫对地方政府的财政也是一个考验。个人认为对于房价,也有一些侧面影响。

本来石家庄这城市在2016-2017年那一波房价猛涨的中透支了未来的空间。我曾在2018年写过,当时我认为石家庄那一轮价格上涨透支了5年。也就是说石家庄得至少缓5年。2017年3月政府对楼市进行调控,至今马上四年了。这几年来,石家庄的房价基本处于回落阶段。

一方面,国家对楼市的政策基本面没有改变,继续“房住不炒”。这与鼓励刚需用户购房是不冲突的,毕竟住上自己的房子,也是属于“人民对美好生活的向往”最基本的要求。所以最近几年,石家庄楼市成交量火爆的也是以刚需盘为主。

另一方面,地方财政吃紧也是现实情况。本来石家庄的经济发展的就不算太理想。房产税还没有出台之前,石家庄和大多地方一样,还是离不开土地财政的。把地块卖一个好价钱,是政府所期待的。所以,很大可能性,土地成本是上升的。

还有,石家庄的落户政策放开后,人口流入并不算太乐观,以周边人口进入为主。缺乏有力的新增人口,房价上涨缺乏动力。

最后,石家庄当地的工资收入偏低,老百姓对于目前房价已是有心无力了。

综上因素,我觉得石家庄在2021年整体房价不会暴涨,能维持稳定就不错。

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