湘水之珠 房产 未来三年,西安市的平均房价会降到1万以下吗?

未来三年,西安市的平均房价会降到1万以下吗?

西安市的平均房价在未来三年可能会降到1万以下,为什么这么说呢?总结如下

一、西安市平均工资不高。一个城市的上班族工资水平如何,关系到他们的购买力、幸福感、获得感。2020年西安市私营企业就业人员的平均月薪是4500元;有超过90%的上班族都在私营企业工作,他们拿着微薄的工资,还要租房和生活,这么一点工资,存不了几个钱,没可能买房。虽然他们当中很多人已经老大不小了,对住房的需求特别迫切,属于刚需人群,但是他们购买力不足;收入太低,没有储蓄,怎么买房呢?只能望房兴叹!西安市人口目前有1.3千万,但是因为绝大部分上班族都在私营企业工作,他们工作不易、生存艰难,这个庞大的群体因为收入的问题无法买房自住,只能租房为主。西安市内大量的人员买不起房,高房价让他们望而却步,开发商所建房子没有这个大群体的购买支持,房价很难维持上涨。

二、西安市有限购政策。为响应国家对房地产行业的调控方针,西安房产管理部门出台了许多房地产限购政策,诸如“1月1日限购政策”、“4.18房产新政”、“6.28房产新政”等等,目的是抑制炒房客投机炒作、避免他们扰乱房地产行业刚需市场,斩断他们靠炒房发财的路径,让真正有住房需求的西安居民根据需要购房自住。限购政策限制了大量有购买力却不符合资格的人群购房,很多没交社保的打工者也被误伤,买房梦想无法实现。这样一来,很多有钱人都买不了房了,因为炒房客你已经有房了,不允许你再买、避免你靠房炒作,还有一些人是根本不具备购房资格;这些人,相关部门肯定是拒绝你在西安买房的。把购房名额空出来,给那些符合政策的刚需购房者,这叫房住不炒、改善民生。西安房产限购政策会导致很多人无法购房,大幅减少了购房者进入新房市场和二手房市场,新房房源供大于求,房价自然就容易下跌了。

三、金融政策影响西安房地产销售。购房者需要按揭贷款,开发商建楼也需要找银行贷款。以前关于房地产的贷款,银行很容易批准放贷。但是今年情况不同,由于个别大型房企出现债务违约、有爆雷风险,银行对开发商的贷款申请十分谨慎;个人按揭贷款的审批也变得很慢,有些购房者即使符合资格,也要经历好几个月的审核期,最后银行还不一定贷款给你,因为银行按揭贷款占银行总贷款比例是有计划的,有些银行的房贷额度快用完了,自然就不能随意批给个人按揭贷款了。虽然很多人迫切需要购房,但银行会对他们的购房资格进行严格审查,还要审查购房者的银行流水,看他们是不是具有稳定的工作收入,否则就拒贷;此外国家金融部门严令禁止经营贷用于个人购房,这对一些投机取巧的购房者是不小的打击。对于开发商来说,银行会按照国家规定的“三道红线”要求对你进行审查,如果你负债率高、现金流差、不符合三道红线的要求,就不批贷款给你。这些限贷措施,一方面保护了购房者的合法权益,另一方面导致有些人无法购房,从而缓解了房源紧张的局面。因为限贷,开发商有房不好卖,大量房源急着出售;怎么办?于是就打折销售,让利于民。

综合多方面来说,以后西安市的房价肯定会下跌,我个人觉得:未来三年西安市平均房价可能会降到1万以下,不信?咱们拭目以待啊!

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