湘水之珠 房产 2018,如何投资房地产?

2018,如何投资房地产?

2018年是个很特殊的一年,特别是房地产市场。

刚刚经历过2016年和2017年的暴涨,让很多人赚得盆满钵满,也让很多没有及时买入的投资者后悔不已;但是随着2017年“3.17”新政等一系列的楼市降温组合拳出台,楼市出现了急刹车的现象,限购限贷限售限卖限离等政策也套住了不少投机者。

2018年我们看到房地产调控再一二线城市初见成效,但是在三四线城市却出现了暴涨的现象。这里要注意了,三四线城市的这波上涨有严重的泡沫,一是去库存的结果,二是一线城市的政策太严,投资者把资金转移到相对宽松的三四线城市,但是随着各大城市特别是一二线城市情人大战的开启,三四线的人口将会再次流入机会更多,基础设施更好的一二线城市,所以三四线城市的房子就没有足够多的购房者接手,热度也会随之下来,甚至会再次出现无人接手,空置,烂尾等现象。所以2018年,一定不要再去三四线城市做房地产投资。

但是其他的城市,特别是一二线城市投资也需要谨慎,最近我们看到楼市出现了解冻的现象,比如央妈发红包,大幅降准1%,1.3万亿的流动资金助推贷款等更加宽松,随之就出了工商银行领航“房奴”大战,将贷款人年龄限制提高至75岁,贷款人年龄加贷款年限之和提高至70,同时解决了贷款难,排队难得问题,一个工作日审核,多家银行表示最快可以一天放款。这些都是楼市解冻得迹象,不过同时要注意,即使有松动也不要忘记“房主不炒”的主线。

在这个时候要找一下有投资价值的城市,比如像深圳。深圳经过几轮降温,楼市已经降到冰点,房价已经有不小幅度的下跌,同时深圳又是大湾区的核心,有优越的地理位置优势,同时又有政策倾斜,未来的发展空间巨大。但是像雄安,海南这样的已经有明确的加码政策出台的地方,就不要想着钻空子了。

2018年的房地产投资不是没有机会,但是不会再像之前一样出现暴利的可能了,大家可以根据风向,谨慎投资。

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