湘水之珠 房产 北京房子限售期几年?

北京房子限售期几年?

目前,北京普通商品房不限售,拿到房产证即可上市交易。限售的是以下几类:

1、限价商品房——即两限房,限房价、限套型比例,2007年推出,属于保障性住房,京籍且满足一定条件才可申请。取得房产证后5年内不得转让。5年后转让,政府有优先回购权,按照同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。

2、自住型商品房——2013年推出,现已升级为共有产权住房。外地人也可以申请,但是社保或个税得满5年。购房人取得产权证后, 5年内不得转让。5年以后转让的,增值部分的30%要上缴。

2、共有产权住房——2017年9月30日起正式实施。非京籍无房家庭也可申购。房产证不满5年不允许转让,满5年后转让,可按市场价转让持有的产权份额,但同等条件下代持机构可优先购买。代持机构放弃优先购买权的,仍然要在共产房的大池子里转让,新购房人须符合共产房购买条件。

4、限竞房——限房价、竞地价,2016年下半年出现。只要符合北京市限购政策都可以买,对家庭资产没有要求。购房人取得产权证后,5年内不得转让,5年以后可以自由买卖。

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