湘水之珠 房产 今年北京的新房和二手房市场分别又会出现怎样的行情?

今年北京的新房和二手房市场分别又会出现怎样的行情?

拆哥答:稳中向好。北京新房中小户型去化明显,改善型中高总价房屋将成为亮点。

北京“限竞房”截至目前,成交了2700亿元。总体供应限竞房住宅91060套,截止去年底合计网签套数为5.3万套。

截止日前,北京限竞房住宅土地共113宗,综合盘点,北京限竞房的房源供应只剩约4万套。这个数字单看限竞房月均去化需要20个月,但是这个前提是市场限竞房占市场主导地位情况下,随着非限地块和高价位产品的入市,限竞房预计进入升级去化的时期,届时如果把北京一二手房拉通后月均去化来看,去化周期或不足3个月,这个才是应该关注的重点。

北京的土地市场非常有看点。2020年土地市场整体成交数量较2019年有所减少,但是成交金额却同比上涨37%。这意味这平均楼面价上涨了。

住宅楼面地价32000元/平米,创历史高位。要知道2019年的地价仅为25000元/平米。

昌平区朱辛庄、朝阳东坝在售限竞房隔壁地块,限价都比当前房子贵4000块起步,低开高走。

北京二手房房市最近怎么了?

最近二手房市场比较火,我们小区经常看到中介人员带客户看房,估计可能是现阶段房价比较低吧,中介说明年房子要涨,有些刚需的人可能看准此时商机出手买了吧。

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