湘水之珠 房产 房产税能平抑房价吗?为什么?

房产税能平抑房价吗?为什么?

房产税是什么?很多人还没完全弄清楚,税收分两种:

间接税:主要从生产或中间环节纳税,消费者不纳税,好处是容易集中纳税,税收成本低,缺点是纳税后卖给消费者的价钱浮动比较大,难以跟踪,容易造成销售环节偷税漏税。 直接税:主要从消费环节纳税,谁消费买单谁纳税,按照消费金额纳税,由于消费者纳税,与企业无关,企业没有动力偷税漏税,企业生产负担小,促进生产,缺点是消费者压力大,而且分散,征税成本高。我国主要是间接税,直接税很少,主要是工资所得税是直接税,大部分税收是间接税。

房产税是直接税,简单说是按照房产价值(买入价或者每年评估价)一定比例上缴税费,由于每个公民都有住房,所以房产税类似古代的人头税,意思是只要活着就要纳税(工资所得税是有工资才纳税,人头税是只要有口气就要住房,住房就要纳房产税,而且数目肯定不小,不低于物业费)。所以这个税很难出台,原因很复杂,其中一个原因是中国人是否能够接受,假如普遍反对,那么征收环节势必困难重重,甚至造成社会矛盾激化,中国历来重视民心,法不责众,所以房产税的出台非常慎重,已经讨论几十年也没有出台。

假如真出台房产税,是否会平抑房价,答案是肯定的,比如美国房产税1%-3%不等,越富裕地区,房产税越高,所以美国房价一般涨30%就是很大泡沫,大量房产会被抛弃,原因是交不起房产税,反观我国房价涨30%是毛毛雨,过去十年涨3、5倍是普遍的。

虽然国家反复强调房产税不是用来降房价的,是用来增加财政收入的,但国家很清楚房产税一定会平抑房价,所以在土地价值没有挖空之前,不会出台房产税,就是说房产税是解决财政危机最后的手段,不到万不得已不会出台。所以我们普通人安心过日子,不用担心。

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