湘水之珠 房产 北京楼市:丰台的房产现在能入手吗?

北京楼市:丰台的房产现在能入手吗?

如果是考虑到丽泽商务区的红利,现在是可以入手的。

来看丽泽商务区具体的建设时间表:2008年11月,丽泽金融商务区启动国际方案征集工作;

2010年1月经市政府专题会议审议通过规划综合方案;

2012年12月由原市规划委批复控制性详细规划和城市设计导则。

2013年丽泽商务区开工。

2015年基本形成了丽泽金融商务区建设骨架。

2019年,丽泽商务区已建成楼宇陆续投入使用,截至2019年12月底,丽泽金融商务区入驻企业共计505家。

2020年,丽泽航站楼开工,年内同步实施14、16、19号线,新机场线、房山线北延共5条地铁线路建设。

目前能确定的是,2021年14号线贯通,2022年16号线,新机场新,以及丽泽航站楼开通。

好,我们探讨一下,丽泽最好的进入时机。

分别是2015年,和现在。

2015年是骨架基本形成,工程大干快上的阶段。押注的是,丽泽商务区建成之后的利好。很容易吃一波红利。

2020年是商务区形成,押注重要的交通枢纽建成的利好。

进入时机的逻辑是:买房买的是预期。

一定要等利好兑现之前进入,等利好兑现了,预期没有了,增值空间也就没有了。

买房买的是预期。

如果从才开始规划就买,这个进度是很缓慢的。收益率会很低。

接下来,我们看,哪些地方,可以凭借丽泽的红利,成为明星板块。

这个结果,可能你会吃惊。

丽泽路把丽泽商务区一分为二,分别对应了南北两个区。

具体到房源,在下面这张图里。南区只有零星的几个小区,分散在几个角落里。并不是很好的选择。

北区小区比较多,明显居住氛围更好。

而且未来北区还有航站楼、北京十二中国际学校。附近的右安门还会扩建北京师范大学实验中学丰台学校,提供0至18岁的优质教育服务。

丽泽商务区,优先选择北区。

但比较尴尬的是,北区品质特别好的小区也没有太多。唯二的两个选择,是顺驰蓝调、金泰城丽湾,均价在8W+。

其实放眼整个丽泽片区,二手房都比较少,换手率一般,总的来说可选余地不大。曾经有一位粉丝,就因为单纯看中地段,买入某个老小区,结果增值很不理想。

因为地段放弃小区品质,其实陷入了投资误区。

这个投资误区背后,还存在一个认知误区:大家认为,CBD、产业聚集区的房价增值是最高的。

事实并非如此。房子是用来住的,没有舒适的居住氛围,房价增值的空间也会缩减。

我们看国贸,均价是7W,反而是距离国贸一站地的双井一带,均价多了6K-8K。

国贸均价低,一方面是周边老房子多,建外SOHO虽然不是老房子,但这个坑盘也大大的拉低了均价。另外一方面,高密度的写字楼区域,很少有住宅一类的相关配套,居住感是很差的。

而双井(包括九龙山一带),既有次新,又有老房子,住宅高、中、低档次都有,交通四通八达,又有富力广场、家乐福、合生汇等商业综合体,有公园有水域,有很好的居住氛围。

同理,投资丽泽,也不意味着一定要买在丽泽商务区,我们要寻找居住氛围更好的,住宅品质更好的区域。

直接上结论。

丰台有很多板块,从次新+交通利好+丽泽辐射来看,我认为最好的板块是西局一带,草桥,以及玉泉营。

从我跑盘的经验来看,西局是丰台发展最好的区域,没有之一,而且这里大多是高端商品房,即使是回迁小区品质做的也不差。

这个板块有我最爱的小区,也是标杆小区,你们猜猜是哪个?保利百合。

14号线西局到丽泽商务区只有两站地。而且去丰台科技园也很方便。

(其实丽泽—西局—丰台科技园,你们能看到,丰台的重点,是向西南发展的。如果能知道这个战略意图,西局其实比丽泽板块更好)

另外,无论商业体,还是教育资源,这里也很完善。重要的一点是,西局这边丰北路行车很方便,现在丽泽路还需要绕行。交通路网明显西局要好一些。

看好的第二个区域是草桥。这个板块之前分析地铁线路的时候也说过,新机场起点,19号线利好。距离丽泽也不远。周边住宅次新比较多。

尤其是打算上车丰台的朋友,400-500W这个区间,重点关注一下。可能会有惊喜。

还有一个是玉泉营。16号线南段,以及房山线北延,丰益桥南站也是换乘站,所以玉泉营这一带也值得关注。

标杆小区万年花城就在这。

由于篇幅原因,具体的小区推荐,就不多说了。但大体的思路和选筹理由都告诉你们了。

本文来自网络,不代表湘水之珠立场,转载请注明出处:http://www.xszz.net/fc/3407.html
返回顶部