湘水之珠 房产 想在嘉兴买房,总价在110w左右,有推荐吗?

想在嘉兴买房,总价在110w左右,有推荐吗?

100万在嘉兴市区买一手房?给你三种方案

从目前房价水平看,嘉兴市区一手房普遍是在毛坯14000元/㎡左右了,这还不含车位。所以,100万以内的普通住宅一手房,嘉兴市区基本找不到。但是稍微扩大点范围,还有些机会;另外如果你预算可以接受100万往上浮动一点,那么在市区的少数区域也有一些选择。下面我具体给你介绍。

方案一:100万,高铁站附近可选√

首先,如果你的预算就定在100万上下,允许浮动范围很小,那么我建议你考虑紧邻嘉兴市区的乡镇,比如余新就不错,跟嘉兴正热门的国际商务区、科技城相连,交通便捷,区域潜力大。而且也有100万能买得到的一手房。

这张地图截图上你可以看到,余新镇和嘉兴高铁南站是非常近的,实际上镇政府到南站直线距离也就2.3公里!那如果你关注嘉兴的城市信息,会了解到嘉兴现在正重点发展的一个区域就是——高铁新城,也就是嘉兴南站周边50平方公里区域,将进行统一规划、统一布局,对标上海虹桥的高铁新城!这里将会是未来嘉兴城市黄金心脏。今年嘉兴市城建工作也明确了建设高铁新城是“中心任务”之一。所以这个区域未来的发展,是非常可期的,可以说正赶上了大发展的历史机遇。

所以目前余新虽然只是个镇,但未来是高铁新城一部分,与市区也完全是紧密相连的。目前来说,房价比市区要低一点,也可以满足你的购房需求。同样是上图,你可以看到,余新镇附近有一个项目——白鹤郡,它是目前这个区域唯一在售的一手房,也有百万左右总价的小户型。

白鹤郡总平图

白鹤郡是交投和祥生联合拿地打造的一个项目,毛坯交付标准,有高层和别墅,照顾到小户型需求者,也能照顾自住改善需求者,整体品质不错。

这个项目已经开过一次盘,高层均价10300元/㎡,就在4月份将推39和40号楼,其中有75㎡的小户型,参考这个价格,再加上车位,总价恰在100万左右。

白鹤郡 建面约75㎡户型图

75㎡两房两厅一卫,空间紧凑,设计合理,实用性不错,比如门口玄关的空间,进门换鞋、挂外套以及放些钥匙之类的小物,都是可以的。在厨房有一个凹槽的位置,可以用来设计一个操作台,更有效利用空间。当然,关键是这样的小面积、总价在整个嘉兴市本级都很稀缺。

方案二:100万上浮10%左右,科技城北部√

如果你允许100万预算稍微上浮一点点,市区东南面科技城板块的绿地·新里城也可以满足你的需求。

科技城目前风头正劲,不仅是目前正承受嘉兴“东进南移”发展战略利好的区域,也是嘉兴的科技、人才高地,有浙江中科院应用技术研究院、浙江清华长三角研究院等领衔的一批科技型企事业单位组成的产业园区,房地产开发在这里也正处在上升期,有万科、绿城、金地、世茂等多个大房企开发的项目。

近期又传出的最大利好是,沪嘉城际轨道推荐方案中,科技城设有站点,如果正式落地,那区域优势更加突出。

科技城跨过平湖塘的北面区域,目前开发刚起步,但已经有万科、绿地两大开发商进入。其中新里城项目,由绿地和湘投集团合作开发,这个项目体量超级大,总地块约500亩,规划不仅有住宅,还有商业项目、幼儿园、写字楼等,可以说是“城中之城”。现在一期已经开发动工,4月底售楼处将开放,而这个项目就有72㎡的小户型,这在嘉兴市区可以说“罕见”。

新里城区位图

这个项目毛坯交付,现在未开盘,房价还没出来,参照一下周边,离它最近的万科·城市之光高层13050元/㎡,高层13600元/㎡,都含精装修,那么新里城72㎡的毛坯房,加上车位,总价预计110万左右有机会买到。这大概也是市区唯一这个总价能买到的房子了。

新里城 建面约72㎡户型图

这个户型也可以做到两房两厅一卫,同样预留了玄关部分,南面连接客厅和主卧的大阳台也是亮点。他们首批推出的房源应该都是多层,最高也不会超过8楼,所以居住的舒适度还是可以的。

方案三:100万上浮20-30%,城东、城北√

如果你愿意再加20-30万的预算,那么市区的选择余地稍多一点,像城东、城北,由于邻近工业区,在市区不算最主流的板块,但价格相对比较便宜。

城东其实离老城区挺近的,在中心城区东北方向。这个区域荣盛开发的房子最多,目前在售的荣盛·祥云府有建筑面积为88平米的户型,毛坯均价11300元/㎡,毛坯交付,总价大概一百二三十万。

荣盛·祥云府总平图

祥云府建面约88㎡户型

88㎡三房两厅一卫,三开间朝南,紧凑通透,户型不错。

不过祥云府目前小户型房子剩下的不多,楼层位置好的基本卖完了。那么,你可以去看看它西侧的项目,大发融悦东方,最近3月份刚刚首开,毛坯交付,均价11650元/㎡,价格在市区算便宜的,200多套房源基本推出来就售罄了,不过下一批应该也很快出来。

融悦东方总平图

融悦东方建面约88㎡户型

同样也是三房的户型,三开间朝南,预留了入户玄关的位置,卫生间干湿分离,设计得不错。

城北,也是紧邻老城区,像目前唯一在售的万城·赞园,就离市区中环北路咫尺之遥,可以算老城区边缘的楼盘了。这个项目品质还可以,房源面积最小99㎡,按照目前价格算,130万也能够到部分高层房源。

万城·赞园总平图

赞园建面约99㎡户型图

因为面积达到了99㎡,所以同样是三房的户型,它居住的舒适度比90㎡以下的肯定更舒适,两卫的设计会更加方便家人的生活起居。

最后,总结一下,以上三种方案,你视自己情况而定,想要总价掐紧点,选择性就小一点;预算放松一点,多一些项目可以考虑。

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