湘水之珠 房产 61家A股房企逾9成盈利,万科更是日赚9200万,难道房产价格又要“卷土重来”?

61家A股房企逾9成盈利,万科更是日赚9200万,难道房产价格又要“卷土重来”?

昨日 —— 黄花 !

全国房价会是以稳为主,个别城市涨跌难料房企最近都披露财报了,数据是相当漂亮,恒大更是成为了吸金之王,已经不能用日进斗金来形容了,2018年传言资金链要断掉的碧桂园没有如期发生危机,财务报表非常亮眼。去年万科直呼活下去的万科不仅活下来了,而且活得很好,净率润率超过15%,融资成本只有5%,杠杠最低,真是活得非常好。

很多人惊呼:房地产严控了,怎么房企利润还这么好,房价又要涨了吗?这是你对房地产行业的周期不了解而已。

房地产是强周期性行业,他的运作流程是:融资-拿地-开发-销售-回款-确认营收和利润,今天的利润是以前销售的结果,结算周期是一年半左右,也就是说2018年的利润是2016年和2017年的销售结果,房地产市场从2015年6月以来,开始了史上房地产最长的一轮牛市,长达43个月,到2019年才出现逆转。

2019年房地产企业的业绩同样会很好,因为2017年和2018年还是房地产的牛市周期,2019年的业绩是由那两年决定的,不确定的是2020年的业绩,明年的财报可能就没这么好看了。

所以房地产披露的财报好看并不意味着房价要涨,这是过去的业绩放到今天确认。

未来的房价还是以稳为主,这是管理层定下的基调,有足够的政策工具可以实施稳定房价,房地产的成交数据虽然开始疲软,但是严控的政策也在松绑,目的就是稳定房价、稳定地价、稳定预期。

着急买房的人到下半年可能会有更好的买点,并不是说下半年房价会跌,而是从前上浮的房贷利率会降下来,利率降下来,你购房的成本同样下降,这是变相的降房价。

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