湘水之珠 房产 万科都开始养猪了,难道养猪比房地产赚钱吗?

万科都开始养猪了,难道养猪比房地产赚钱吗?

说到万科,大家都知道它是目前全国最大的房地产开发企业之一,全国很多地方都有万科的楼盘,但要说万科养猪,估计很多人都意想不到。

万科开始进军养猪行业。今天有一个新闻又上热搜了,那就是万科开始养猪,5月7日万科推出食品事业部招聘令,引发了大家的极大关注。而在这个招募令当中,并不是召集房产开发相关的职位,而是跟养猪有关。

根据万科的招募令显示,首批招募的岗位有猪场拓展经理,开发报建专员(养猪场)、兽医(猪场)、聚落化猪场总经理,这些岗位的学历要求是本大学本科以上。

为什么万科要养猪?对于万科进军养猪行业很多人都表示不理解,因为房地产跟养猪八竿子打不着,而且万科也没有养猪经验,甚至连农业领域的经验都没有,那为何万科要进军养猪行业呢?

根据万科招聘海报解释,之所以要养猪因为是2019年猪肉价格大幅上涨,2020年年初,新冠肺炎疫情给万科客户购置食品带来不便,万科认识到以服务万科现有客户为起点,在“从农场到餐桌”的整个产业链条上,与各行业优秀伙伴共同努力,争取以普通家庭可支付的价格为大众提供安全健康的日常餐饮。

万科的这个解释有点泛泛而谈,并没有说到重点上,我个人认为万科之所以要进军养猪行业,可能出于几方面的考虑。

1、摆脱对房地产的过度依赖。

过去十几年我国房地产高速发展,各大开发商也是赚得盆满钵满。但目前我国房地产市场已经来到了一个关键的拐点,未来我国的楼市不可能像过去那样发展那么快,甚至部分地区有可能出现房价下降的情况,这意味着未来开发地产的利润未必比养猪利润更高。

在这种大背景之下,目前各大开发商都纷纷寻找转型,寻找多元化发展策略,减少对房地产的依赖。过去几年,包括恒大,万科,碧桂园,保利等一些大型房企都纷纷开始去地产化。

而多元化的发展策略,不同的企业发展方向不一样,但是有很多企业都会把业务重点放在跟民生息息相关的一些领域上,比如健康,比如出行,比如食品等等。现在万科推出养猪业务,其实也是为了摆脱对房地产业务的过度依赖。

2、安全、生态食品领域大有可为。

目前我国农业 包括养猪的专业化水平并不是很高,食品安全仍然是社会比较关注的一个问题。

而随着我国居民生活水平而不断提高,大家对食品安全、生态食品等方面的需求会出现大幅的增长,因此未来生态农业会有很大的发展空间,这也是为什么最近几年各大企业纷纷进入农业领域的重要原因。

实际上对养猪业务,万科并不是第1个大型企业进军养猪业务的企业,早在前几年网易的丁磊就已经开始养猪了,而且丁磊的猪肉价格要比市场高出很多,丁磊黑猪肉的利润空间有可能比房地产的利润空间还要大。

除了网易的丁磊之外,过去几年包括恒大、碧桂园、万达等一些房地产企业也早几年进入了养猪行业,比如2014年底,王健林就宣布在贵州养猪;2016年许家印则投资3亿元在贵州援建110多个养猪农牧基地;2018年5月碧桂园正式招聘养猪专家。

可以看出目前各大房地产企业对养猪行业的发展前景还是比较乐观的,所以他们才花巨额资金投入到养猪行业当中。

3、醉翁之意不在猪,而在于农村土地之间

虽然养猪有很大的发展前景,而且利润空间也比较大,但是养猪的规模相对于这些房地产一年几千亿销售额来说其实可以忽略不计。而这些房地产开发商之所以积极投入到养猪行业当中,有可能他们真正的意图并不是在养猪,而是看重的是农村土地改革的发展前景。

最近几年我国加大对农村的投入力度,并对农村的一些土地以及其他制度进行了相关的改革。

比如2019年7月19日,国务院办公厅下发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》提出,要建立产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全、监管有效的土地二级市场,市场规则健全完善,交易平台全面形成,服务和监管落实到位,市场秩序更加规范,制度易成本明显降低,土地资源配置效率显著提高,形成一、二级市场协调发展、规范有序、资源利用集约高效的现代土地市场体系。

除此之外,这个政策还明确提到要塔建城乡统一的土地市场交易平台,这将为农村集体经营性建设用地使用权的转让、出租、抵押的改革提供了重要的政策指导。

这意味着未来农村经营性建设用地有很大的可能会入市,所以现在很多开发商都纷纷进军养猪行业,先在农村占一个坑,以便为未来的发展提供有利条件。

毕竟经过多年的发展,我国城市化已经接近尾声,未来我国城镇化建设的下半场将主要集中在农村,特别是随着农村空心化,老龄化的加剧,未来并村成镇将是一个大趋势,这意味着未来小城镇建设有可能迎来一个高峰期,这也是各大开发商非常看好的前景,所以他们现在提前布局农村土地,目的就是为了在未来小城镇化过程当中分到一杯羹。

万科突然宣布跨界养猪,这让外界感到诧异。5月7日晚间,万科发布“招募令”:招聘包括猪场拓展经理、聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医在内的5个社招岗位,工作地点均在深圳。据悉,今年3月,万科正式成立食品事业部。要求养殖岗位,学历均为本科以上,工作经验年限在2年或3年以上。

万科在招聘信息中表示,集团合伙人谭华杰将兼任食品事业部的首席合伙人。2018年万科将集团战略升级为“城乡建设与生活服务商”。2019年猪肉价格的大幅上涨,2020年年初新冠疫情给万科客户购置食品带来的不便。而对于万科跨界进军养猪产业,网友们纷纷表示:“毕竟今年养猪业利润丰厚,以后万科就是畜牧股了”、“也许万科能建比较好的猪舍”。

其实,万科进军养猪业也是迫不得已,就是为了能够活下去。今年3月中旬,万科公布的年报显示,公司2019年取得营业收入3678.9亿元,同比增长23.6%;归属于上市公司股东净利润388.7亿,同比增长仅5.1%。同时,在销售方面, 2019年公司合同销售额为6308.4亿元,同比增长仅为3.9%;合同销售面积为4112.2万平米,同比增长1.8%,也不尽如人意。

显然,万科靠卖房遇到了集团发展瓶颈了,如果再不跨界转型,恐怕业绩还会继续大幅下滑。那么,跨界养猪真的很赚钱吗?数据显示,2019年,24家上市猪企中,18家净利同比增长,没有一家亏损。其中,生猪养殖龙头企业牧原股份2019年实现营业收入202.21亿元,同比增长51.04%;实现归母净利润61.14亿元,同比增长1075.37%。很明显,上市猪企的日子肯定比上市房企好过得多。

更有吸引力的是,虽然猪价较之前的高峰期下降了不少,但是还在高位徘徊,国内生猪缺口一时半会儿也补不回来。进入2020年,国内猪肉价格有所下降,截至4月底,国内批发市场猪肉平均价格降至44.53元/公斤,已经连续9周下下降。而与此同时,目前养猪成本也处于历史较低水平,这样养猪户有较大的利润空间。资料显示,作为主要饲料之一的豆粕,价格为3012.5元/吨,环比4月中旬下跌111.1元,跌幅3.6%。

不过,万科现在跨界进军养猪业,也存在着一定的风险,这也应该考虑进去:第一,从去年底,今年初开始,大量人员和企业开始进军养猪业。从今年3月份情况看,国内生猪存栏数正在快速恢复。而万科即使现在开始养猪,至少也要半年多以后,才能供应市场,届时市场 上的猪肉价格,要比现在要低一些,养猪的利润空间不会像现在这么好。

第二,大量进口猪肉供应市场,未来养猪的暴利时代也不会太长。在第一季度中,我们进口美国猪肉为16.8万吨,连带猪肉制品差不多有28万吨,而最近中国又与美国方面签下4万多吨的订单,则是美国近半年来最大的一笔订单。要知道,我们去年全年也就是进口了美国总共约57万吨的猪肉制品,这一季度就相当于去年进口的一半了。所以,随着大量进口猪肉供应国内市场,未来猪肉价格会受到压制。

地产巨头万科进军养猪业,主要是房地产业销售降温、利润下滑已经成为趋势。而目前养猪业收益还是不错的,上市猪企现在是风头正盛,业绩优良。为了能够“活下去”,万科跨界养猪业是不难理解的。但是,跨界养猪业,万科要有一种长期的战略转移,而并不要在意短期养猪能给集团公司带来多大的利润。由于大家都来养猪,而且未来有大量进口猪肉进入中国。所以,下半年养猪的暴利时代也会过去,万科集团应该有这样的思想准备。

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