湘水之珠 房产 房地产与经济有什么关系?

房地产与经济有什么关系?

房地产与经济密切相关,经济兴则地产旺,经济衰则地产跌,是一个相辅相成的关系。比如我国经济从2000年到2008年之间,产业兴旺、投资高涨、出口顺差,很多企业和个人赚了很多钱,纷纷购置房产改善生活,毕竟住房是一个国家个人的福利待遇,所以很多央企也给职工分配福利房等,所以说经济好,地产就会兴旺;反过来说,房地产行业作为国家重要的行业之一,甚至在前些年成为国民经济的支柱行业,因为房地产中下游带动了5000多个行业的发展,建材、电器、装修等主要行业也在房地产的引领下健康发展,所以说房地产行业对经济的发展影响很大,政府对房地产行业的发展给予积极的大力支持,在房地产刚刚开始的时候还给予较好的税收优惠,购房者也给予较低的贷款利率。支持老百姓的购房行为。

房地产行业属于周期性行业,跟随国家的经济发展而潮起潮落,比如近期全球进入加息周期,GDP进入调整阶段,此时地产行业也会随之下降。

所以地产行业与经济密不可分。

通货膨胀会给房地产带来什么影响?

通货膨胀与房价之间存在相关性。实际上,通货膨胀与供应有限的任何商品之间都存在相关性。为了说明这一点,考虑一个货币供应量只有10元的经济体,并且整个经济体中有五座相同的房屋。每栋房屋的定价为2元(假设经济中没有其他商品)。现在,假设中央银行决定印制更多的货币,货币供应量增加到20元。现在每所房子的价格为4元。在这个简单的例子中,增加货币供应会导致通货膨胀和房价上涨。

在实体经济中,有许多因素会影响房价,而且相关性并不像我们的例子中那样突出。导致房价上涨的其他主要因素之一是利率。当利率较低时,购房可以负担得起,并增加了住房需求。如果房屋供应保持恒定且需求增加,则房屋价格将上涨。在土地供应通常有限的大城市中,你会看到通货膨胀的影响更加明显。

如果按美国一百年的历史来看,远远跑赢通货膨胀的是股票,其次是房子和黄金。

但利率下降不一定能影响导致通货膨胀,举个例子,日本过去三十年。

日本过去三十年通缩加房价下跌。

所以从正反面看,从长远角度看,通货膨胀,能正向影响房价。

但不能凭一个因素投资房子,如价格是由供需决定的,如果你要投资房子,可以多考虑人口结构的问题。

祝你投资顺利。

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