湘水之珠 房产 未来几年房产会发生什么样的变化?

未来几年房产会发生什么样的变化?

以重庆为例,全国流量最大的城市,全国人民都关注的重庆楼市,目前是绝对的价值洼地。看地产市场,短期不重要,长期一定看涨。若想短期收益,选位置,选项目就好。若自住,选位置,选配套规划就好

2019年1月15日央行又将降准,降准后我们应该购买房子吗?

在2019年的大幕刚刚开启之初,中国人民银行就于1月4日宣布全面降准,这的确是不同寻常的货币政策调整。其核心目的就是要给今年经济增长目标吃一颗定心丸,起到维稳的作用!至于说,要不要在降准之后买房子,看完就知道啦!

由于此次降准并非定向降准,与过去的2018年实施的那四次完全不同,但也不是很多人错误理解的降息。从央行降准的目标来看,是为保证市场的流动性,支持实体经济发展,尤其是降低民营企业和小微企业的融资成本,解决融资贵融资难的问题。属于定向调控并不搞大水漫灌,一再表示目的不是楼市、股市。可市场投资者普遍预测到与楼市密切相关,这几乎是历次降准的影响体现。

我们从2018年年底中央经济工作会议释放出来的信号来看,2019年房地产市场整体政策取向依旧是趋严。然而,近期部分城市的多家银行房贷利率明显有所松动,鉴于各地房地产市场情况不同,房贷利率在各地也表现出差异化的特点。

据统计,目前全国已经有有23个城市房贷利率出现松动迹象。其中上海、广州、深圳等一线城市尤为明显,上海地区的房贷利率处于全国低位,首套房贷利率最低可以申请95折。而武汉则是居高不下的特例。广州地区的多家银行也跟进下调了房贷利率,下调幅度基本都是在5~10个百分点。

由于,此次降准之后,向市场释放出来1.5万亿元的流动性,使得银行可贷资金规模猛然增大,现在看来,2019年房贷利率普遍迎来下调非常有可能。尤其是对于首套房贷的朋友来说,非常利好。在此建议刚需者稍等一段时间,看看1月15日和1月25日分别降准之后的市场反应,因为政策往往具有一定的滞后效应。需要一段时间的运营后才能逐步显现出来。不过对于已购房者来说,房贷利率若下调也无法从中获益。

那么,到底要不要买房,我个人觉得目前申请房贷优惠利率需要参考个人资质,因城而异,因人而异,毕竟各地都在落实差异化信贷政策。如果你所在的城市确实下调幅度更大,又是刚需无可厚非那就买。如果可以等一等就再看看二季度的情况。

最后,我强调一下这次降准不是降息,从2018年房贷利率来说,首套房贷利率大致都是上浮5%~10%,有些甚至可以达到25%,二套房贷利率集中在10%~25%。现如今很多城市已经在首套房贷利率上上浮调至5%以下。比如说上海首套房贷利率就是下调至5.09%。

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