湘水之珠 房产 为什么长沙房价还不降?

为什么长沙房价还不降?

房价是由什么决定的?

一是成本。这是内因,也是根本原因。长沙市地价和拆迁费用摆在哪里,工程材料居高不下,人工成本只长不降。利润空间非常狭窄,房价怎么降低?

二是需求。长沙市市区人口七百多万,百分之五十以上住宿条件都非常一般。一方面,老旧城区依然存在,多人挤一单间情况屡见不鲜。另一方面,随着城市的扩容,户籍制度改革加快,小城市往大城市倾斜情况不断涌现。有效改善住宿条件是居民必须考虑的自身问题。你想房产怎么降下来?

三是政策。这是外因,长沙市政府控价力度非常大,基本控制住炒房行为,主要是通过城市政策运作,拉动内需。长沙市作为省会城市,城市综合实力有目共睹,一直徘徊在十名左右,吸引力巨大。房价还会下降?天方夜谭。

四是环境。目前长沙市GDP总量稳定在全国十一到十三位之间。好几个同长沙市水平的城市房价早已突破二万,甚至低于长沙市水平的城市房价也远高于长沙。长沙房价下跌几乎没有可能。

在长沙这个城市,房价不涨就是下跌。

宁夏银川市的房价会涨吗,为什么?

银川房价大面积的上涨是不会的。但是个别热点地段价格还是会上涨的,比如说金凤区的阅海地段 ,随着该地段的设施不断的完善,特别是大量优质的教育机构的入驻,该地段房价上涨的空间非常大。其它地段的房价估计不会有太大的上涨,但也不会下跌。因为整体银川的房价,相对是比较低的。高铁的通与不通,对于银川这个人口规模小,经济基础差的城市来说影响不会太大。银川这几年人口缓慢的增长,增长来源于是周边地区低收入人口的迁入。因此,人口的增长并没有抬高银川的房价。另外,政府建设的阅海万家和湖畔家园等经济适用房极大的透支了公务人员对住房的消费。在银川这种三线城市中公务人员和事业单位人员,本身是商品房消费的主力,但他们集中购买了经济适用房,并且这些经济适用房位于目前市内最好的地段,因此他们怎么可能再购买其他的商品房。剩下的人员除了小部分高收入者外,绝大多数是中低端收入者。以目前银川的工资收入水平,房价只能维持目前的水平,上涨的概率不大。外来知名的地产开发商开发的商品房,虽然销售的价格很高,但是存在着购买后下跌的风险非常大。因此,在银川购买住房,不可追求一些高大上的楼盘,后期的风险太大。

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