湘水之珠 房产 风向突变,首套房贷利率回调至上浮15%,已有银行接到通知, 你怎么看?

风向突变,首套房贷利率回调至上浮15%,已有银行接到通知, 你怎么看?

房地产政策总是牵动着市场的神经,尤其是限购政策和贷款利率的变化,限购政策主要涉及到购房人资格问题,而利率变化主要是购房成本问题。

以贷款100万元为例,首套房贷款利率最低仅上浮5%,如果利率回到上浮15%,那么贷款100万,30年,需要多花11万!每个月月供将增肌320元左右。

房地产政策突然收紧,与某些地方楼房价格突然上涨过快有关,楼房价格上涨既与刚需购房有关,也有投资客和投机客增加有关,在实体经济整体疲软下,央行数次降准,市场对楼房价格上涨预期增加,吸引部分投机资金参与炒作地产,二套房利率已经上浮到20%,利息支出就是113.07万元,要比上浮5%的101.93万元多支付11.14万元,每个月多支付309元利息。投机炒作成本大增。

但是刚需购房和炒作二套房购房同时上浮利率,投机炒作导致房价的上涨,刚需购房也就被动成为受害者,似乎十分冤枉,刚需购房为炒房客买单,银行成为既得利益者。

笔者的观点是二套房上浮利率天经地义,但是一套刚需购房上浮利率太多还是不太地道,伤害的是购房者的利益,地产调控不应该伤害刚需购房,毕竟经济发展就是让大家分享经济发展成果。一套房还是应该回到基准利率,一套房利息损失由二套房购置者承担,可以上浮到25%。

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