湘水之珠 房产 2020深圳房价会降吗?

2020深圳房价会降吗?

2020年深圳的房价是不会降的,可以从以下三个理由说明:

一深圳的人口是一直处于一个净流入的状态,大家都知道房价的一个很大支撑,是人口,如果一个城市有持续的净流入人口的话,就意味着这个城市的房价呢是有了人口的支撑, 毕竟人口是城市房价的长期支撑..

另外一点是深圳的面积,深圳的面积只有北京的1/8,然后只有上海的1/4,那么这样的话,其实它的可供给的土地的资源是非常紧俏的,但是呢,人口又在不断的涌入,那可想而知,在未来可见的这个时间内,深圳的土地资源一定会越来越值钱

还有一个原因是深圳被称为是中国的创新活力之都,既然能被称为中国的创新之都,那么深圳的人才储备一定是在整个中国都是非常顶尖的,而且大家都知道这种新的高科技的,一些相关的产业,他会带动很多很多相关的一些产业的配套,所以深圳未来的这个经济发展的潜力是十分巨大的,从这一点上面讲,深圳的房价也不会降。

7月9日深圳新房住宅成交82套, 你怎么看?

先来说下2019年7月9号深圳房地产住宅项目销售的具体数据:龙岗成交2605.89平方米/30套;宝安成交1723.14平方米/17套;坪山成交1139.83平方米/12套;光明成交757.56平方米/8套;盐田成交695.38平方米/8套;龙华成交464.44平方米/5套;福田成交154.71平方米/2套;大鹏新区、南山、罗湖三区零成交。

 

2019年7月9日全市成交商业物业51套,成交面积3242.21平方米;办公楼物业15套,成交面积1824.35平方米。除盐田、光明和大鹏新区,其他区均有成交。

 

2019年7月9日全市成交331套二手商品房,成交面积26424.03平方米,其中,住宅成交294套,成交面积23609.81平方米。

单从2019年7月9日深圳新房住宅成交82套,剩余可售套数为26864套,这个数据来简单分析,26864÷82=327,那是不是说深圳的房子就只够再卖一年就没了呢?答案是否定的,单从一天的销售和当天的市场剩余存量来解读,从根本上来说就是错误的。虽然说深圳的土地是寸土寸金,但是简单的数据去进行推算只是太过于放大了这个问题,让市场过于紧张,这是不可取的,在“房住不炒”的政策下,发布如此片面的数据信息,是不是有顶风作案之嫌?

2019年6月24日,深圳4区5宗宅地进行最终竞价,一场万众瞩目的“土拍盛宴”拉开序幕。这是近二十年来,深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应,被业界视为“史诗级”土拍。经过3个多小时的鏖战,5块居住用地分别由龙光地产、越秀地产、中海地产、电建地产和深圳市创勇企业管理有限公司竞拍所得。成交总价高达223.84亿元,去年深圳全年卖地收入才450亿元,仅6.24这天就直接完成了去年的一半金额!

深圳的人口红利和土地稀缺问题,让各大地产商对这座城市的市场预期很是看好,但是楼市政策以稳定为主,稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。稳房价既要防猛涨,也要对骤跌有所防范。

总体而言,今年上半年,房价基本保持稳定,各地在坚持“房住不炒”的定位下,持续稳地价、稳房价、稳预期,房地产市场保持总体稳定。

展望下半年楼市,大致能够用“稳”“严”“紧”三个字进行概括。对于一直变化的市场而言,房地产调控政策也将持续不断地发挥作用。因城施策、一城一策仍将严密实施,楼市出现过快上涨势头的,地方政府可能继续收紧政策,预计还将出台更严格的调控措施。

在深圳的小伙伴们也不必过于紧张,市场供需关系还没有严重失衡到无房可买的地步。近期想在深圳买房的小伙伴们也可以持续关注下龙华板块,小编还是比较看好的。

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