湘水之珠 房产 房产税最新政策是什么?房产税什么时候开征?房产税征收对房价影响是什么?

房产税最新政策是什么?房产税什么时候开征?房产税征收对房价影响是什么?

虽然房产税已经在上海和重庆两地试点,但“阉割版”的房产税没有向最应该征税的存量房开刀,试点3年来效果甚微。2014年房产税全面开征越来越让人期待,房产税立法、房产税试点城市扩围将在2014年有效推进和实施。 “杭州版”房产税试点方案与上海类似,对增量房屋征收房产税,同时划定人均60平方米的免征面积,以家庭为单位综合计征。税率分为两档,对普通住宅以交易价格的4%。的税率征收,对非普通住宅以交易价格的8%。的税率征收。有专家称,下一轮房产税试点城市组合将以“热点城市+准备充分的二三线城市”为主。 想要了解更多请看: 2014年房产税如何征收 专题吧!

关于房产税什么是从价计征、从租计征及计算方法

1、从价计征: 按照房产余值征税。
房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定
房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
计税公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 

2、从租计征:按照房产租金收入计征的,称为从租计征。

房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
计税公式为:
应纳税额=租金收入×12%
个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4% 
扩展资料:

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。
2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。
参考资料:百度百科-房产税

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